구리·남양주 행복주택 4개 단지 동시모집, 대학생부터 고령자까지 계층별 조건 총정리!

구리와 남양주 지역에서 행복주택 4개 단지가 한꺼번에 예비입주자를 모집합니다. 구리수택 행복주택, 남양주별내 A24BL 행복주택, 남양주별내 A1-2BL 행복주택리츠, 남양주금곡 행복주택까지 총 4곳이에요.

대학생부터 청년, 신혼부부·한부모가족, 고령자까지 계층별로 조건이 갈리다 보니 헷갈리기 쉬운데요. 네 단지를 합치면 이번 회차에만 360세대를 모집하는 규모라, 계층별 커트라인만 잘 짚으면 충분히 노려볼 만합니다.

📌 한눈에 보기

1. 구리수택 행복주택 16A(청년) 정보

구분	내용
타입	16A(청년)
보증금	3,516만원 / 3,722만원
월세	14만 7천원 / 15만 6천원
세대수	금회 모집 20세대
전용면적	16.84㎡(약 5평)
비고	빌트인 책상·냉장고·냉장고장·가스쿡탑 설치
구조	철근콘크리트 개별난방

2. 구리수택 행복주택 26B(고령자-주거약자용) 정보

구분	내용
타입	26B(고령자-주거약자용)
보증금	6,110만원
월세	25만 5천원
세대수	금회 모집 10세대
전용면적	26.71㎡(약 8평)
층	3층 이하
구조	철근콘크리트 개별난방

3. 구리수택 행복주택 36A(신혼부부·한부모가족) 정보

구분	내용
타입	36A(신혼부부·한부모가족)
보증금	8,672만원
월세	36만 2천원
세대수	금회 모집 20세대
전용면적	36.71㎡(약 11평)
구조	철근콘크리트 개별난방

4. 남양주별내 A24BL 행복주택 14A(대학생/청년) 정보

구분	내용
타입	14A(대학생/청년)
보증금	2,162만원 / 2,290만원
월세	9만 8천원 / 10만 3천원
세대수	금회 모집 50세대
전용면적	14.66㎡(약 4평)
비고	빌트인 책상겸식탁·책장·냉장고·가스쿡탑 설치
구조	철근콘크리트 지역난방

5. 남양주별내 A24BL 행복주택 26A(청년) 정보

구분	내용
타입	26A(청년)
보증금	3,723만원 / 3,942만원
월세	16만 8천원 / 17만 7천원
세대수	금회 모집 10세대
전용면적	26.7㎡(약 8평)
구조	철근콘크리트 지역난방

6. 남양주별내 A24BL 행복주택 36A(신혼부부·한부모가족) 정보

구분	내용
타입	36A(신혼부부·한부모가족)
보증금	5,980만원
월세	26만 9천원
세대수	금회 모집 25세대
전용면적	36.32㎡(약 11평)
구조	철근콘크리트 지역난방

7. 남양주별내 A24BL 행복주택 44B(고령자-주거약자용) 정보

구분	내용
타입	44B(고령자-주거약자용)
보증금	6,650만원
월세	29만 9천원
세대수	금회 모집 8세대
전용면적	44.41㎡(약 13평)
층	3층 이하
구조	철근콘크리트 지역난방

8. 남양주별내 A24BL 행복주택 44C(신혼부부·한부모가족) 정보

구분	내용
타입	44C(신혼부부·한부모가족)
보증금	7,156만원
월세	32만 2천원
세대수	금회 모집 16세대
전용면적	44.58㎡(약 13평)
구조	철근콘크리트 지역난방

9. 남양주별내 A24BL 행복주택 44D(고령자-주거약자용) 정보

구분	내용
타입	44D(고령자-주거약자용)
보증금	6,650만원
월세	29만 9천원
세대수	금회 모집 8세대
전용면적	44.58㎡(약 13평)
층	3층 이하
구조	철근콘크리트 지역난방

10. 남양주별내 A1-2BL 행복주택리츠 16A(대학생/청년) 정보

구분	내용
타입	16A(대학생/청년)
보증금	2,567만원 / 2,718만원
월세	11만 6천원 / 12만 2천원
세대수	금회 모집 50세대
전용면적	16.92㎡(약 5평)
비고	빌트인 책상·냉장고·냉장고장·가스쿡탑 설치
구조	철근콘크리트 지역난방

11. 남양주별내 A1-2BL 행복주택리츠 26A(대학생/청년) 정보

구분	내용
타입	26A(대학생/청년)
보증금	3,910만원 / 4,140만원
월세	17만 6천원 / 18만 6천원
세대수	금회 모집 50세대
전용면적	26.61㎡(약 8평)
구조	철근콘크리트 지역난방

12. 남양주별내 A1-2BL 행복주택리츠 26B(고령자-주거약자용) 정보

구분	내용
타입	26B(고령자-주거약자용)
보증금	4,461만원
월세	20만 1천원
세대수	금회 모집 8세대
전용면적	26.61㎡(약 8평)
층	3층 이하
구조	철근콘크리트 지역난방

13. 남양주별내 A1-2BL 행복주택리츠 36A(신혼부부·한부모가족) 정보

구분	내용
타입	36A(신혼부부·한부모가족)
보증금	6,272만원
월세	28만 3천원
세대수	금회 모집 50세대
전용면적	36.64㎡(약 11평)
구조	철근콘크리트 지역난방

14. 남양주금곡 행복주택 21A(청년) 정보

구분	내용
타입	21A(청년)
보증금	2,145만원 / 2,272만원
월세	9만 7천원 / 10만 2천원
세대수	금회 모집 20세대
전용면적	21.35㎡(약 6평)
구조	철근콘크리트 개별난방

15. 남양주금곡 행복주택 44A(신혼부부·한부모가족) 정보

구분	내용
타입	44A(신혼부부·한부모가족)
보증금	5,020만원
월세	22만 6천원
세대수	금회 모집 15세대
전용면적	44.32㎡(약 13평)
구조	철근콘크리트 개별난방

보증금과 월세가 두 개씩 적힌 칸은 앞이 소득 없는 신청자, 뒤가 소득 있는 신청자에게 적용되는 금액이에요. 소득이 없는 청년 계층은 같은 면적의 대학생 계층 임대조건이 적용됩니다.

16. 신청 일정

구분	내용
공고등록일	2026.08.07
접수기간	2026년 8월 18일 10시부터 8월 20일 16시 10분까지
신청방법	인터넷·모바일(LH청약플러스)
서류제출대상자발표	2026.08.27
서류접수기간	2026.08.28 ~ 2026.09.01
당첨자발표	2026.11.20
계약체결	개별안내

핵심 체크포인트!

• 공고일 2026년 8월 5일 기준 무주택세대구성원이어야 하며, 계층별로 나이·소득·자산 요건이 다릅니다.
• 같은 공급일정인 남양주장현5 2BL 행복주택과 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
• 현장접수는 불가하고, 만 65세 이상 고령자 중 스마트폰 미사용자 등에 한해서만 8월 19일 대행접수가 가능해요.
• 공고일 전일까지 주택청약종합저축 전환이 완료되어야 청약 신청 자체가 가능합니다.

📝 4개 단지 공통 신청 절차, 이렇게 진행하면 돼요

신청은 전부 온라인으로 진행돼요. LH청약플러스 홈페이지나 모바일 앱에 접속해서 이번 공고를 찾은 뒤, 본인이 해당하는 계층(대학생, 청년, 신혼부부·한부모가족, 고령자)을 선택하고 원하는 단지와 타입을 골라 신청하면 됩니다.

접수기간은 8월 18일 10시부터 8월 20일 16시 10분까지이니 이 시간 안에 신청을 마쳐야 해요. 서류제출대상자로 선정되면 8월 27일에 발표되고, 이후 8월 28일부터 9월 1일까지 서류를 제출하는 순서로 진행됩니다.

만 65세 이상 고령자 중 스마트폰을 쓰지 않거나 타인 명의 휴대폰을 쓰는 경우에는 접수대행이 가능한데요. 이때는 신분증과 대행접수신청서를 지참하고 접수일에 직접 방문해야 합니다. 대행접수의 대리접수는 허용되지 않으니 유의하세요.

공고 원문을 직접 확인하고 싶다면 이 공고 원문 페이지에서 세부 내용을 다시 확인해 보세요.

📍 구리·남양주 4개 단지 입지 분석, 이렇게 봐야 해요

구리수택 행복주택은 경기도 구리시 체육관로74번길 67에 자리하고 있어요. 구리시는 서울 동북권과 접해 있어 강남·잠실권으로 출퇴근하는 수요가 꾸준한 지역입니다.

남양주 3개 단지(별내 A24BL, 별내 A1-2BL 리츠, 금곡)는 남양주시 별내동과 금곡동에 위치해요. 별내동은 별내선이 개통되면서 서울 접근성이 개선된 지역으로 알려져 있고, 금곡동은 경춘선 금곡역 인근 생활권으로 분류됩니다.

구리·남양주 지역은 서울 접근성을 갖추면서도 임대료 부담은 상대적으로 낮게 형성돼 있다는 점이 특징입니다. 이번 공고에는 각 단지에서 인접 지하철역까지의 정확한 도보 소요시간이 별도로 공개되어 있지 않습니다.

💰 보증금·월세 전환과 대출 안내

이번 공고문에는 특정 대출 상품의 가부를 명시한 문구가 확인되지 않습니다. 다만 임대보증금 및 월임대료는 계약 체결 시점의 주변시세를 반영해 변경될 수 있다고 안내돼 있어요.

보증금을 낮추고 월세를 올리거나, 반대로 보증금을 높이고 월세를 낮추는 전환도 가능한데요. 월임대료를 보증금으로 전환할 때는 이율 6퍼센트, 보증금을 월임대료로 전환할 때는 이율 3.5퍼센트가 적용됩니다.

보증금 마련을 위해 대출을 계획하고 있다면, 실제 대출 가능 여부와 한도는 신청 전 금융기관에 별도로 확인하는 것이 안전해요. 세대 유형이나 소득 수준에 따라 심사 결과가 달라질 수 있기 때문입니다.

✅ 신청 전 꼭 확인할 자격 조건

이번 공고에서 가장 실수하기 쉬운 부분은 계층별로 자산 기준이 다르다는 점이에요. 특히 대학생 계층은 총자산가액 1억 800만원 이하이면서 자동차를 아예 소유하지 않아야 한다는 조건이 걸려 있어요.

청년이나 신혼부부 계층은 자동차가액 기준 안에서 소유가 허용되지만, 대학생 계층만큼은 차량 자체가 없어야 하니 꼭 확인해야 합니다.

무주택 기준도 계층마다 검증 범위가 달라요. 대학생·청년 계층은 신청자 본인만 검증하지만, 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대 전체를 검증합니다.

17. 신청자격 및 소득·자산 기준

계층 (연령·자격)	소득 기준(3인 가구 기준)	총자산가액
대학생 (재학 중 또는 입·복학 예정)	100% 이하(월 816만 8,429원)	1억 800만원
청년 (19~39세)	100% 이하(월 816만 8,429원)	2억 5,100만원
신혼부부·일반 (혼인기간 7년 이내)	100% 이하(월 816만 8,429원)	3억 4,500만원
신혼부부·맞벌이 (혼인기간 7년 이내)	120% 이하(월 980만 2,115원)	3억 4,500만원
한부모가족 (6세 이하 자녀)	100% 이하(월 816만 8,429원)	3억 4,500만원
고령자 (65세 이상)	100% 이하(월 816만 8,429원)	3억 4,500만원

자동차가액 기준은 청년·신혼부부·한부모가족·고령자 계층 대부분에서 공통으로 4,542만원 이하가 적용돼요. 다만 대학생 계층은 이 기준이 아예 적용되지 않고 자동차 무소유가 조건입니다.

또 하나 놓치기 쉬운 부분이 청약통장 전환이에요. 주택청약종합저축 전환은 공고일 전일까지 완료돼야 하고, 미완료 시 신청 자체가 불가능합니다. 그리고 소득이 없는 청년 계층은 대학생 계층과 동일한 임대조건이 적용된다는 점도 함께 알아두면 좋아요.

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 구리수택과 남양주 3개 단지에 동시에 신청할 수 있나요?
1세대 1주택 신청이 원칙이라 이 4개 단지 중에서도 한 곳에만 신청해야 해요. 여러 단지에 중복 신청하면 전부 무효 처리됩니다.

Q2. 이전에 행복주택에 살았던 적이 있는데 다시 신청할 수 있나요?
네, 과거나 현재 행복주택 입주 이력이 있어도 동일한 공급대상 자격으로 재신청할 수 있어요. 다만 각 거주기간을 합산한 기간이 공급대상별 최대 거주기간을 넘을 수는 없습니다.

Q3. 다른 유형의 공공임대주택 예비입주자로 이미 선정돼 있는데 신청해도 되나요?
동일한 공급유형(행복주택끼리 등) 내에서 중복 신청은 가능하지만, 새로 예비입주자로 선정되면 기존에 선정됐던 예비입주자 지위는 자동으로 상실돼요.

Q4. 청년 계층인데 소득이 전혀 없어요, 신청이 안 되나요?
소득이 없는 청년 계층도 신청은 가능합니다. 다만 이 경우 동일 면적의 대학생 계층 임대조건이 적용된다는 점을 참고하세요.

Q5. 신혼부부와 예비신혼부부의 차이가 뭔가요?
신혼부부는 공고일 현재 혼인 중인 경우이고, 예비신혼부부는 혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 경우를 말해요. 무주택 기준을 어디까지 적용하는지, 이런 세부적인 자격 판단 기준은 공공지원민간임대주택, 8년이 아니라 10년인 이유에서 임대주택 제도 전반과 함께 참고해보셔도 좋아요.