부산광역시가 2026년 하반기 영구임대주택 예비입주자를 모집합니다. 이번 공고에는 북구 금곡동의 금곡2·금곡4단지, 영도구 동삼동의 동삼1·동삼2단지, 기장군 장안읍의 장안1단지까지 다섯 개 단지가 함께 나왔어요.
공고 자체가 1994년 입주한 오래된 단지부터 2022년 입주한 신축 단지까지 섞여 있어서, 단지마다 조건을 꼼꼼히 비교하고 신청하는 게 중요합니다.
인터넷 접수는 아예 불가능합니다. 부산시 내 거주지 관할 읍·면·동 주민센터에서 현장접수만 받고, 관리사무소나 LH에서는 신청을 받지 않아요. 접수처를 헷갈리면 아예 신청 자체가 안 되니 미리 확인해두세요.
📌 한눈에 보기
1. 부산금곡2 영구임대 39.75㎡(약 12평) 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | 39.75㎡(약 12평) |
| 전용면적 | 26.37㎡(약 8평) |
| 보증금 | 가군 274만 7천원 / 나군 1,029만 3천원 |
| 월세 | 가군 5만 4,660원 / 나군 13만 6,740원 |
| 세대수 | 금회 모집 100세대 |
| 구조 | 복도식, 중앙가스난방 |
2. 부산금곡4 영구임대 45.17㎡(약 14평) 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | 45.17㎡(약 14평) |
| 전용면적 | 31.32㎡(약 9평) |
| 보증금 | 가군 326만 3천원 / 나군 755만 5천원 |
| 월세 | 가군 6만 4,920원 / 나군 10만 4,380원 |
| 세대수 | 금회 모집 20세대 |
| 구조 | 복도식, 중앙가스난방 |
3. 부산금곡4 영구임대 39.75㎡(약 12평) 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | 39.75㎡(약 12평) |
| 전용면적 | 26.37㎡(약 8평) |
| 보증금 | 가군 274만 7천원 / 나군 636만 1천원 |
| 월세 | 가군 5만 4,660원 / 나군 8만 7,890원 |
| 세대수 | 금회 모집 100세대 |
| 구조 | 복도식, 중앙가스난방 |
4. 부산동삼1영구임대 43.92㎡(약 13평) 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | 43.92㎡(약 13평) |
| 전용면적 | 31.32㎡(약 9평) |
| 보증금 | 가군 326만 3천원 / 나군 755만 5천원 |
| 월세 | 가군 6만 4,920원 / 나군 10만 4,380원 |
| 세대수 | 금회 모집 70세대 |
| 구조 | 복도식, 중앙가스난방 |
5. 부산동삼2 영구임대 39.01㎡(약 12평) 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | 39.01㎡(약 12평) |
| 전용면적 | 26.37㎡(약 8평) |
| 보증금 | 가군 274만 7천원 / 나군 636만 1천원 |
| 월세 | 가군 5만 4,660원 / 나군 8만 7,890원 |
| 세대수 | 금회 모집 200세대 |
| 구조 | 복도식, 중앙가스난방 |
6. 부산금곡2 영구임대 26A형(전용 26.86㎡) 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | 26A형(전용 26.86㎡) |
| 전용면적 | 26.86㎡(약 8평) |
| 보증금 | 가군 276만 9천원 / 나군 1,458만 9천원 |
| 월세 | 가군 5만 5,170원 / 나군 11만 430원 |
| 세대수 | 금회 모집 20세대 |
| 구조 | 철근콘크리트, 개별난방 |
7. 부산금곡2 영구임대 26B형(주거약자용, 전용 26.86㎡) 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | 26B형(주거약자용, 전용 26.86㎡) |
| 전용면적 | 26.86㎡(약 8평) |
| 보증금 | 가군 276만 9천원 / 나군 1,458만 9천원 |
| 월세 | 가군 5만 5,170원 / 나군 11만 430원 |
| 세대수 | 금회 모집 10세대 |
| 비고 | 3층 이하에 공급되는 주거약자 전용 주택형 |
8. 신청 일정
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공고등록일 | 2026.09.22 |
| 접수기간 | 2026년 9월 30일부터 10월 8일까지 |
| 신청방법 | 거주지 관할 읍·면·동 주민센터 현장접수(오전 9시~오후 6시, 점심시간 제외) |
| 당첨자발표 | 2026년 12월 2일 이후(자격검증 일정에 따라 변동 가능) |
| 계약체결 | 개별 안내 |
핵심 체크포인트!
- 입주자모집공고일인 2026년 9월 22일 기준으로 부산시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원만 신청할 수 있어요.
- 가군은 생계·의료급여수급자 등이 해당하고, 나군은 그 외 일반 입주 가능자예요.
- 세대구성원 전원의 총자산가액이 2억 4,500만원 이하여야 하고, 개별 자동차가액은 4,542만원 이하여야 합니다.
- 1세대 1주택 신청이 원칙이라 중복 신청하면 전부 무효 처리돼요.
- 같은 유형(영구↔영구) 안에서 이미 예비입주자로 선정된 이력이 있으면 자동 탈락 처리됩니다.
📝 부산금곡2 영구임대 신청 절차, 이렇게 진행하면 돼요
신청 절차는 크게 네 단계로 진행됩니다. 먼저 거주지 관할 행정복지센터에 방문해 접수를 하는 것이 첫 단계예요.
접수 후에는 지자체가 입주자격을 조사합니다. 국토교통부 주택소유 확인시스템과 보건복지부 사회보장정보시스템을 통해 주택 소유 여부와 소득·자산을 조회하는 방식이에요.
그다음 LH청약플러스를 통해 예비입주 대상자가 발표됩니다. 발표 이후에는 LH와 개별적으로 계약을 체결하는 절차가 이어져요.
접수 시 금융정보 등 제공 동의서를 세대구성원 전원이 서명해야 합니다. 서명하지 않으면 신청 자체가 거부되니 빠뜨리지 않도록 미리 챙겨두는 게 좋아요.
공고 원문을 직접 확인하고 싶다면 이 공고 원문 페이지에서 세부 내용을 다시 확인해 보세요.
📍 부산금곡2 영구임대 입지 분석, 이렇게 봐야 해요
부산금곡2 영구임대 단지는 부산광역시 북구 금곡동에 자리하고 있어요. 동원 지하철역까지 직선거리 370m, 금곡중학교 버스정류장까지 직선거리 148m로 측정됩니다.
직선거리 기준이라 실제 도보 경로는 이보다 길 수 있다는 점은 참고해야 해요. 다만 두 시설 모두 1km 이내에 있어 생활권 안에 들어와 있는 편이라고 볼 수 있습니다.
북구 금곡동은 부산 도심 접근성보다는 조용한 주거지 성격이 강한 지역이에요. 부산 원도심이나 서면 같은 주요 상권까지는 대중교통 환승이 필요할 가능성이 높습니다.
다만 동원역을 이용할 수 있다면 환승 없이 금곡동 생활권 안에서 일상 이동을 해결할 수 있다는 점은 실거주에 유리한 요소예요.
이번 공고에 포함된 나머지 네 개 단지 중 동삼동 소재 두 단지는 영도구에 위치해 부산 원도심과 가까운 편이고, 장안읍 소재 단지는 기장군 산업단지 인근에 있어 생활권 성격이 서로 다릅니다.
정확한 도보 소요시간과 상세 주변 시설 정보는 이번 공고에 공개되어 있지 않습니다.
💰 부산금곡2 영구임대 대출 안내
이번 공고문에는 특정 금융상품의 대출 가능 여부가 명시적으로 안내되어 있지 않습니다. 다만 영구임대주택은 보증금 자체가 낮게 책정된 만큼, 전세자금대출 같은 상품을 활용할 실익이 크지 않은 구조예요.
보증금이 가군 기준 274만 7천원부터 326만 3천원 수준으로 낮게 책정돼 있어서, 목돈 마련보다는 계약금과 잔금 분할 납부 일정을 확인하는 게 더 중요합니다. 계약금은 계약 시, 잔금은 입주 시 납부하는 방식으로 나뉘어 있어요.
대출과 관련해 궁금한 점이 있다면 신청 전에 금융기관에 직접 문의해 세대별 조건을 확인해보는 것을 권장합니다.
✅ 신청 전 꼭 확인할 자격 조건
가장 많이 헷갈리는 부분이 가군과 나군의 구분이에요. 가군은 생계·의료급여수급자, 국가유공자 중 소득이 낮은 경우, 위안부 피해자, 지원대상 한부모가족 등이 해당합니다. 나군은 가군에 해당하지 않는 나머지 일반 입주 가능자예요.
차량 소지 여부도 중요한 체크포인트입니다. 세대구성원 전원이 보유한 개별 자동차가액이 4,542만원을 넘으면 자격 자체가 안 돼요. 총자산 기준과 자동차 기준은 각각 별도로 충족해야 하니 둘 다 확인이 필요합니다.
무주택 기준도 유형별로 조금씩 다릅니다. 예비신혼부부는 신청자와 예비배우자, 그리고 향후 같은 세대별 주민등록표에 오를 예정인 세대원까지 무주택 요건을 봐요.
65세 이상 직계존속을 부양하는 경우에는 피부양자의 배우자도 무주택이어야 한다는 점을 놓치기 쉽습니다.
외국인은 이 공고에 신청할 수 없습니다. 다만 가족관계등록부에 등재되고 외국인 등록이나 국내거소신고를 한 외국인 배우자·직계존비속은 세대구성원 자격검증 대상에 포함돼요.
아래 표는 첨부된 소득·자산 기준을 계층별로 정리한 내용입니다.
9. 신청자격 및 소득·자산 기준
| 입주자격 구분 | 적용 소득기준 | 총자산가액 |
|---|---|---|
| 일반입주자(1인, 0인) | 70% | 2억 4,500만원 |
| 일반입주자(2인, 0인) | 60% | 2억 4,500만원 |
| 일반입주자(3인 이상, 0인) | 50% | 2억 4,500만원 |
| 국가유공자·북한이탈주민(1인) | 90% | 2억 4,500만원 |
| 장애인 1순위(2인, 0인) | 80% | 2억 4,500만원 |
| 장애인 2순위(1인, 0인) | 120% | 2억 4,500만원 |
10. 부산장안A-BL 영구임대주택 입주자모집 26A 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | 26A |
| 세대수 | 20세대 |
11. 부산장안A-BL 영구임대주택 입주자모집 26B(주거약자) 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | 26B(주거약자) |
| 세대수 | 10세대 |
자동차가액 기준은 이번 공고의 모든 계층에서 공통으로 4,542만원 이하가 적용돼요. 소득 구간이 올라갈수록 자동차가액 한도도 함께 높아지는 구조이니, 정확한 구간별 한도는 위 소득기준 산정방법과 함께 확인하는 게 좋습니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 가군과 나군은 어떻게 구분되나요?
가군은 생계·의료급여수급자, 국가유공자 중 소득 인정액이 수급자 기준 이하인 사람, 위안부 피해자, 지원대상 한부모가족 등이 해당합니다. 나군은 가군에 해당하지 않는 영구임대 입주 가능자 전체를 말해요.
Q2. 부부가 각각 다른 단지에 중복 신청할 수 있나요?
1세대 1주택 신청이 원칙이라 세대구성원 전원 기준으로 중복 신청하면 전부 무효 처리됩니다. 임대주택에 기 거주 중인 임차인의 배우자는 세대를 분리하더라도 중복 입주로 간주돼 신청이 불가능해요.
Q3. 이미 다른 영구임대주택 예비입주자로 선정된 상태인데 이번 공고에도 신청할 수 있나요?
신청 자체는 가능하지만, 이번 공고에서 새로 예비입주자로 선정되면 기존에 선정돼 있던 예비입주자 지위는 자동으로 탈락 처리됩니다. 공고일이 같다면 청약 접수일과 당첨자 발표일이 빠른 단지를 기준으로 처리해요.
Q4. 예비입주자로 발표된 뒤 부적격으로 판명되면 어떻게 되나요?
재확인 기간 안에 객관적인 증명서류를 제출해야 합니다. 기한 내에 서류를 내지 않으면 부적격 사유에 이의가 없는 것으로 간주돼 예비입주자에서 제외됩니다.
Q5. 세대구성원 범위에 들어가는지 헷갈리는데, 무주택 판단은 누구를 기준으로 하나요?
신청자 본인뿐 아니라 배우자, 직계존속, 직계비속 등 함께 주민등록표에 등재된 세대구성원 전원이 무주택이어야 합니다.
세대 범위를 어디까지 보는지, 분양권·입주권은 어떻게 처리되는지는 무주택 세대구성원, 나는 해당될까 — 분양권·입주권부터 세대 범위까지에서 따로 정리했어요.