월세 60만원대부터, 어바니엘 천호 공실세대 6세대 재모집

강동구 천호역 인근 민간임대주택 어바니엘 천호에서 공실세대 재모집 공고가 나왔어요. 이번엔 6세대 규모이고, 층수와 향에 따라 월 임대료가 60만원대부터 66만원대까지 다양하게 책정돼 있습니다.

보증금은 전 세대 동일하게 1,000만원으로 낮게 잡혀 있는 대신, 월세 비중이 상대적으로 높은 구조예요.

다만 이 단지는 보증금 대출이 불가능하고 월세 전환도 안 되는 조건이라, 신청 전에 꼭 확인해야 할 자금 계획이 있어요. 아래에서 타입별 스펙부터 신청 절차, 입지까지 차근차근 짚어볼게요.

📌 한눈에 보기

1. 어바니엘 천호 A 정보

구분	내용
타입	A
보증금	1,000만원 / 1,000만원 / 1,000만원 / 1,000만원
월세	60만 4천원 / 62만 3천원 / 62만 3천원 / 62만 7천원
세대수	금회 모집 4세대
전용면적	28.64㎡(약 9평)
층	4층 / 5층 / 7층 / 8층
비고	남향 3세대, 동향 1세대

2. 어바니엘 천호 D 정보

구분	내용
타입	D
보증금	1,000만원 / 1,000만원
월세	65만 1천원 / 66만 7천원
세대수	금회 모집 2세대
전용면적	24.99㎡(약 8평) / 40.54㎡(약 12평)
층	5층 / 2층
비고	전 세대 동향

3. 신청 일정

구분	내용
공고등록일	2026.08.28
접수기간	2026.08.28(금) 18:00 ~ 2026.08.30(일) 18:00
신청방법	엘리스 홈페이지 또는 앱, 단지정보 → 오피스텔/청년주택 → 계약신청
당첨자발표	2026.08.31(월) 10:00
계약체결	2026.08.31(월) ~ 2026.09.04(금)

핵심 체크포인트!

• 2026년 10월 2일까지 입주가 가능한 세대만 신청할 수 있어요.
• 법인, 사업자, 외국인은 신청할 수 없습니다.
• 세대별 임대료가 서로 달라서 접수 시 세대 선택은 불가능하고, 타입 안에서 층·향이 무작위로 배정돼요.
• 보증금 조정과 월세 전환이 모두 불가능한 고정 조건이에요.

📝 어바니엘 천호 신청 절차, 이렇게 진행하면 돼요

먼저 엘리스 홈페이지(www.elyes.co.kr)에 접속해서 상단 메뉴의 단지정보를 눌러보세요. 그다음 화면에서 공동주택이 아니라 오피스텔/청년주택 카테고리를 선택하고, 목록에서 어바니엘 천호를 찾아 들어가면 됩니다.

단지 페이지에서 계약신청 버튼을 누르면 선호타입을 고르는 화면이 나와요. A타입과 D타입 중 원하는 타입에 체크한 뒤, 입주 희망월을 예를 들어 2026년 10월처럼 연도와 월을 입력하고 등록하기를 누르면 신청이 완료됩니다.

입주 희망월은 대기자 안내를 위한 참고용 정보일 뿐, 실제 입주 가능 여부와는 다를 수 있다는 점을 알아두세요. 신청은 세대당 1건만 가능하고, 중복 당첨되거나 신청자와 계약자가 일치하지 않으면 당첨이 취소됩니다.

당첨자는 2026년 8월 31일 오전 10시에 발표되고, 등록한 휴대전화로 알림톡이나 문자가 발송됩니다. 계약은 비대면 전자계약으로 진행되며, 계약체결일 오전 10시부터 오후 5시 사이(점심시간 12시~13시 제외)에 유선 안내를 받게 됩니다.

공고 원문을 직접 확인하고 싶다면 이 공고 원문 페이지에서 세부 내용을 다시 확인해 보세요.

📍 어바니엘 천호 입지 분석, 이렇게 봐야 해요

어바니엘 천호는 서울시 강동구 천호대로 161길 21에 있고, 지하철 5·8호선 천호역까지 도보 6분 거리예요. 두 개 노선이 겹치는 역이라 강남권이나 잠실, 도심 방향으로 환승 없이 이동할 수 있는 게 특징입니다.

천호역 5번 출구 인근이라는 위치 특성상 천호동 일대 상권을 걸어서 이용하기 쉬운 편이에요. 인근에는 천호공원이 있는데, 봄철 철쭉으로 알려진 곳이라 산책이나 야외 활동을 즐기는 분들에게는 참고할 만한 생활 인프라입니다.

강동구는 서울 동남권에 속하지만 5·8호선을 통해 잠실·강남 업무지구나 여의도 방향 접근이 가능한 지역이에요.

단지 규모로 보면 지하 1층부터 지상 17층까지, 총 208실(전용 18.1~33.3㎡, 8개 타입)로 구성된 곳이에요. 이번 공고는 그중 6세대만 공실로 나온 재모집 물량이라는 점을 참고하시면 좋겠습니다.

💰 어바니엘 천호 대출 안내

공고문에는 “해당 단지는 보증금 대출이 불가합니다”라고 명시돼 있어요. 앞서 한눈에 보기에서 살펴본 것처럼 보증금 자체가 1,000만원으로 낮게 책정돼 있는데, 이 낮은 보증금조차 대출을 활용해 마련할 수 없다는 뜻입니다.

보증금 조정이나 월세 전환도 함께 불가능하다고 안내돼 있어서, 사실상 이 단지는 보증금 1,000만원을 현금으로 온전히 준비해야 입주할 수 있는 구조예요. 대신 보증금 부담이 크지 않은 만큼 월 임대료가 상대적으로 높게 책정된 형태로 볼 수 있습니다.

일반적으로 민간임대주택은 버팀목대출 같은 정책 대출 상품을 활용하는 경우가 많은데, 이 단지는 그 자체가 막혀 있어서 자금 계획을 세울 때 월세 부담을 우선적으로 고려하는 편이 낫습니다.

타입별로 월세가 60만원대부터 66만원대까지 차이가 나니, 본인의 월 고정비 여력과 맞춰 타입을 선택하는 게 중요해요.

✅ 신청 전 꼭 확인할 자격 조건

이번 공고에서 가장 눈에 띄는 조건은 입주 가능 시점이에요. 2026년 10월 2일까지 입주가 가능한 세대만 신청할 수 있고, 이 기한을 넘기면 신청 자체가 무의미해집니다. 현재 거주 중인 곳의 계약 만료일과 겹치는지 미리 확인해 두는 게 좋아요.

법인이나 사업자, 외국인은 신청 대상에서 제외됩니다. 개인 명의의 실거주 목적 신청만 가능하다고 이해하면 됩니다.

세대 선택이 불가능하다는 점도 실수하기 쉬운 포인트예요. A타입 안에서도 4층, 5층, 7층, 8층으로 층이 다르고 임대료도 조금씩 차이가 나는데, 신청 시에는 타입만 고를 수 있을 뿐 구체적으로 어느 층·어느 향이 배정될지는 당첨 이후에 결정됩니다.

계약 관련 페널티 조항도 눈여겨봐야 해요. 이 단지 당첨자(예비당첨 포함)가 2회 이상 임대차계약을 체결하지 않으면, 두 번째 당첨일로부터 1년간 공실 세대 모집공고의 계약 신청이 제한됩니다.

신청 전 자금 계획과 입주 의사를 확실히 정리해 두는 게 중요한 이유입니다.

신청은 세대당 1건만 가능하고, 엘리스 회원만 신청할 수 있어서 비회원은 먼저 회원가입부터 진행해야 합니다. 자동전산추첨 방식으로 당첨자를 선정하며, 접수기간 외에는 신청 자체가 불가능하다는 점도 기억해 두세요.

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 세대별로 임대료가 다른데, 신청할 때 원하는 세대를 고를 수 있나요?
아니요. 공고문에 “세대별 임대료 변동률이 상이하며, 접수 시 세대 선택은 불가능합니다”라고 명시돼 있어요. 신청 시에는 A타입, D타입처럼 타입 단위로만 선택할 수 있고, 구체적인 층과 향은 당첨 후에 배정받게 됩니다.

Q2. 당첨된 뒤에 계약을 포기하면 어떻게 되나요?
계약체결일에 당첨자가 방문하지 않거나 계약을 이행하지 않으면 즉시 당첨이 취소되고, 예비 당첨자에게 순번대로 개별 통보됩니다.

다만 이 단지 기준으로 2회 이상 계약을 체결하지 않으면 두 번째 당첨일로부터 1년간 공실 세대 모집공고에 신청할 수 없다는 점을 알아두어야 해요.

Q3. 부부가 각각 신청해도 되나요?
공고문에는 “신청자 이외 계약 불가”, “중복 당첨 또는 신청자와 계약자가 동일하지 않을 경우 당첨이 취소됩니다”라고 안내돼 있어요. 세대당 1건 신청이 원칙이라, 부부가 각자 다른 명의로 중복 신청하는 것은 권장되지 않는 방식입니다.

Q4. 이번 공고 이후 재공급이나 추가 접수 현황은 어디서 확인하나요?
정확한 접수 현황이나 향후 재공급 여부는 엘리스 홈페이지(www.elyes.co.kr)에서 어바니엘 천호 단지 페이지를 통해 확인할 수 있습니다.

Q5. 신청 자격에서 차량 소지 여부도 확인 대상인가요?
이 공고문에는 차량 소지나 자산 기준에 관한 별도 제한이 명시돼 있지 않고, 법인·사업자·외국인 제외와 입주 가능 시점 조건이 핵심 자격 기준으로 안내돼 있어요.

다만 민간임대주택이라도 청년특별공급처럼 별도 계층 신청 시 차량 기준이 적용되는 경우가 있는데, 그 기준이 궁금하다면 청년특별공급 차량 기준 — “차가 있으면 무조건 탈락”이 아닌 이유에서 따로 정리했어요.