어바니엘 가산 공실세대 재모집, 내국인 개인 명의로만 계약할 수 있어요

서울 금천구 가산디지털단지역 인근 오피스텔·도시생활주택 단지인 어바니엘 가산에서 공실세대 재모집 공고가 나왔어요. 이번 회차는 22A 타입 3세대만 나온 소규모 공고인데, 계약 조건을 자세히 보면 그냥 지나치기 어려운 제약이 몇 가지 있습니다.

📌 한눈에 보기

1. 어바니엘 가산 22A 정보

구분	내용
타입	22A
보증금	1,000만원 / 1,000만원 / 1,000만원
월세	64만 1천원 / 64만 5천원 / 66만 8천원
세대수	금회 모집 3세대
층	4층 / 13층 / 17층
비고	오피스텔 1세대(4층), 도시형생활주택 2세대(13층·17층). 방향은 남동·남동·남서이며, 호실별 임대료가 상이한 것은 방 컨디션 차이에 따른 것으로 실제 방 사이즈는 동일합니다.

2. 신청 일정

구분	내용
공고등록일	2026.08.21(금)
접수기간	2026.08.21(금) 18:00 ~ 2026.08.23(일) 18:00
신청방법	엘리스 홈페이지(www.elyes.co.kr) 회원가입 후 계약신청
당첨자발표	2026.08.24(월) 10:00
계약체결	2026.08.24(월) ~ 2026.08.27(목), 비대면 전자계약

핵심 체크포인트!

• 2026년 9월 27일 이전에 입주 가능한 분만 신청할 수 있어요.
• 신청자 본인과 계약자가 동일해야 하며, 다를 경우 당첨이 취소됩니다.
• 1세대당 1건만 신청 가능하고, 중복 당첨 시에도 취소 처리됩니다.
• 내국인 개인 명의 계약만 가능하며, 법인·외국인 명의 계약은 불가합니다.

📝 어바니엘 가산 신청 절차, 이렇게 진행하면 돼요

먼저 엘리스 홈페이지(www.elyes.co.kr)에 회원가입을 하고 로그인해 보세요. 상단 메뉴에서 단지정보를 선택한 뒤, 오피스텔/청년주택 카테고리에서 어바니엘 가산을 찾으면 됩니다.

단지정보 화면에서 계약신청 버튼을 누르면 선호타입을 선택하는 창이 뜹니다. 이번 회차는 22A 타입 하나뿐이니 해당 타입을 선택하고, 입주 희망월은 2026년 9월처럼 연도와 월을 입력한 뒤 등록하기를 눌러 신청을 완료하면 됩니다.

신청은 자동추첨 방식으로 진행되며, 접수기간 외에는 신청 자체가 불가능해요. 당첨 후 계약은 비대면 전자계약으로 진행되는데, ‘부동산전자계약’ 앱을 다운로드해 본인인증과 신분증 촬영, 서명까지 마쳐야 계약이 완료됩니다.

공고 원문을 직접 확인하고 싶다면 이 공고 원문 페이지에서 세부 내용을 다시 확인해 보세요.

📍 어바니엘 가산 입지 분석, 이렇게 봐야 해요

1·7호선 가산디지털단지역까지 도보 7분 거리에 있어요. 다만 입주민 후기에서는 12분 정도로 체감된다는 이야기도 있어, 실제 도보 시간은 개인차가 있을 수 있습니다.

7호선 남구로역도 도보 10분 이내에 위치해 있고, 서울영일초등학교까지는 도보 5분 거리입니다. 두 개 노선을 걸어서 이용할 수 있는 위치라는 점이 눈에 띕니다.

편의점은 도보 1분 거리를 포함해 반경 10분 이내에 180개나 있을 만큼 밀집해 있어요. 다만 입주민 사이에서는 편의점은 많지만 마트가 없다는 평가도 있으니, 장보기 동선은 미리 확인해보는 게 좋습니다.

💰 어바니엘 가산 대출 안내

이번 공고문에는 보증금 조정과 월세 전환이 모두 불가하다고 명시돼 있습니다. 보증금을 낮추고 월세를 올리거나, 반대로 월세를 줄이는 방식의 협의는 받아들여지지 않는다는 뜻이에요.

버팀목 대출이나 중기청 전세자금대출처럼 별도 금융권 대출 상품에 대한 언급은 공고문에 나와 있지 않습니다.

보증금 자체가 1,000만원으로 크지 않은 편이라 대출 없이도 준비가 가능한 수준이지만, 계약 전 본인이 이용할 금융사에 이 단지의 대출 가능 여부를 직접 문의해보는 걸 권합니다.

✅ 신청 전 꼭 확인할 자격 조건

이번 공고에서 가장 눈여겨봐야 할 조건은 2026년 9월 27일 이전 입주가 가능한 사람만 신청할 수 있다는 점이에요. 입주 시기가 이보다 늦어질 예정이라면 신청 자체를 다시 고려해야 합니다.

계약자는 신청자 본인과 동일해야 해요. 대리 신청 후 다른 사람 명의로 계약하는 방식은 인정되지 않고, 신청자와 계약자가 다르면 당첨이 취소됩니다.

세대 방문을 통한 사전 확인은 불가능하다는 점도 놓치기 쉬운 부분입니다. 방 컨디션에 따라 같은 22A 타입이라도 임대료가 다르게 책정돼 있는데, 직접 눈으로 보고 고를 수 없다는 뜻이라 계약 전 이 점을 감안해야 해요.

계약 진행 여부는 연락받은 당일 바로 답변해야 하며, 유선 연락에 2회 미응답하면 자동으로 당첨이 취소됩니다.

또한 당첨 후 2회 이상 계약을 포기하면 두 번째 당첨일로부터 1년간 이 단지 계약 신청이 제한되니, 신청 전에 입주 의사를 확실히 정하는 게 좋습니다.

🏘️ 어바니엘 가산과 함께 보면 좋은 단지

같은 금천구에 있는 독산역 롯데캐슬은 1호선 독산역까지 도보 4~5분 거리에 있는 단지예요. 어바니엘 가산이 1·7호선 가산디지털단지역 도보 7분 거리인 것과 비교하면, 두 단지 모두 도보권 안에 1호선 역을 끼고 있다는 공통점이 있습니다.

독산역 롯데캐슬은 단지가 접한 벚꽃로가 가산디지털단지역부터 금천구청역까지 이어지는 도로라, 어바니엘 가산이 위치한 생활권과도 연결되는 구간이에요.

편의점 접근성도 비슷한데, 독산역 롯데캐슬은 세븐일레븐이 도보 1분 거리에 있어 어바니엘 가산의 편의점 밀집도와 견줄 만합니다.

다만 독산역 롯데캐슬 인근에는 대형마트와 아울렛단지, 롯데시네마 등 생활 인프라가 있다고 알려져 있는데, 정확한 도보 거리는 확인되지 않았어요.

어바니엘 가산 쪽이 편의점은 많지만 마트가 아쉽다는 평가가 있는 만큼, 장보기 인프라를 중요하게 보는 분이라면 두 단지의 실제 도보 거리를 직접 비교해보는 게 좋습니다.

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 이번 공고에서 원하는 호실을 직접 골라 신청할 수 있나요?
아니요. 신청 시에는 선호타입만 선택할 수 있고, 자동추첨 방식으로 세대가 배정됩니다. 4층·13층·17층 중 어느 세대로 배정될지는 신청 시점에는 알 수 없어요.

Q2. 보증금 1,000만원 외에 추가로 드는 비용이 있나요?
공고문에는 보증금과 월 임대료 외 별도 비용에 대한 안내는 나와 있지 않습니다. 다만 계약 시 신분증 사본과 계약자 명의 통장 사본을 별도로 제출해야 한다는 점은 명시돼 있어요.

Q3. 부부가 각각 신청해도 되나요?
공고문에는 세대 단위 중복 신청에 대한 별도 제한 문구는 없지만, 1세대 1건 신청 원칙과 신청자·계약자 동일 원칙은 명확히 적혀 있습니다.

부부가 각자 신청하는 경우의 처리 기준은 이 공고 원문에 구체적으로 나와 있지 않아, 신청 전 문의처(어바니엘 가산 02-863-2800)로 확인해보는 것이 정확합니다.

Q4. 계약을 포기하면 바로 다른 단지에도 신청 제한이 걸리나요?
아니요. 공고문에 명시된 제한은 같은 단지(어바니엘 가산) 공고에 한해 1년간 계약 신청이 불가하다는 내용입니다. 두 번째 당첨일로부터 1년간 적용되니, 계약 의사가 확실하지 않다면 신청 단계에서 신중하게 판단하는 게 좋아요.

Q5. 어바니엘 가산은 공공지원민간임대주택인가요?
이번 공고문에는 공급 유형에 대한 별도 명칭이 표기돼 있지 않습니다.

다만 롯데건설 계열의 엘리스가 운영하는 오피스텔·도시형생활주택 라인업이라는 점에서, 공공지원민간임대주택 제도 자체가 궁금하다면 공공지원민간임대주택, 8년이 아니라 10년인 이유에서 임대 의무기간과 세대 범위 기준을 자세히 다뤘으니 참고해보세요.