서울 강서구 염창동에 있는 어바니엘 염창에서 공실세대 모집공고가 떴어요. 이번엔 단 5세대만 나온 소규모 모집인데다, 접수 기간도 8월 14일 18시부터 8월 16일 18시까지로 이틀뿐이라 서두르셔야 해요.
가장 눈여겨봐야 할 부분은 보증금이에요. 전 타입 보증금이 1,000만원으로 동일하게 책정돼 있고, 대신 월세가 타입별로 달라지는 구조입니다. 여기에 더해 중요한 제약 조건이 하나 있는데, 이 부분을 놓치면 계약 자체가 어려워질 수 있어요.
이 단지는 금융권 대출신청(버팀목, 중기청 등 포함)이 전면 불가능하다고 공고문에 명시돼 있어요. 보증금이 1,000만원으로 낮게 잡혀 있어서 대출 없이도 부담이 크지 않아 보일 수 있지만, 혹시라도 대출을 끼고 자금 계획을 세우고 계셨다면 이 공고는 그 계획 자체를 다시 짜야 하는 조건이라는 점, 꼭 기억해 두세요.
📌 한눈에 보기
1. 어바니엘 염창 B1 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | B1 |
| 보증금·월세 | 보증금 1,000만원 / 월세 73만 5천원 |
| 세대수 | 1세대 |
| 전용면적 | 18.67㎡(약 6평) |
| 층 | 4층 |
| 비고 | 용도 도생, 남향 |
2. 어바니엘 염창 A2 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | A2 |
| 보증금·월세 | 보증금 1,000만원 / 월세 70만 9천원 |
| 세대수 | 1세대 |
| 전용면적 | 15.21㎡(약 5평) |
| 층 | 5층 |
| 비고 | 용도 도생, 남향 |
3. 어바니엘 염창 A4 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | A4 |
| 보증금·월세 | 보증금 1,000만원 / 월세 72만 9천원 |
| 세대수 | 1세대 |
| 전용면적 | 14.98㎡(약 5평) |
| 층 | 7층 |
| 비고 | 용도 도생, 동향 |
4. 어바니엘 염창 B3 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | B3 |
| 보증금·월세 | 보증금 1,000만원 / 월세 76만 1천원 |
| 세대수 | 1세대 |
| 전용면적 | 18.67㎡(약 6평) |
| 층 | 9층 |
| 비고 | 용도 도생, 남향 |
5. 어바니엘 염창 C1 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | C1 |
| 보증금·월세 | 보증금 1,000만원 / 월세 83만 8천원 |
| 세대수 | 1세대 |
| 전용면적 | 19.2㎡(약 6평) |
| 층 | 12층 |
| 비고 | 용도 오피스텔, 북향 |
6. 신청 일정
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공고등록일 | 2026.08.14 |
| 접수기간 | 2026.08.14(금) 18시 ~ 2026.08.16(일) 18시 |
| 신청방법 | 엘리스 홈페이지(www.elyes.co.kr) 단지정보 → 공동주택 or 오피스텔/청년주택 → 계약신청 |
| 당첨자발표 | 2026.08.18(화) 10시 |
| 계약체결 | 2026.08.18(화) 10시 ~ 2026.08.21(금) 17시 |
핵심 체크포인트!
- 계약체결일로부터 4주 이내 입주 가능한 세대만 신청할 수 있어요.
- 보증금 전환은 불가능하며, 반려동물 동반 입주도 금지돼 있습니다.
- 개인명의 계약만 가능하고, 법인명의 계약은 받지 않습니다.
- 세대별 임대료로 변동될 수 있어, 입주 시점에 따라 계약 조건이 달라질 수 있어요.
- 당첨자가 2회 이상 임대차계약을 체결하지 않으면 두번째 당첨일로부터 1년간 계약 신청이 제한됩니다.
📝 어바니엘 염창 신청 절차, 이렇게 진행하면 돼요
먼저 엘리스 홈페이지(www.elyes.co.kr)에 접속한 뒤, 상단 메뉴에서 단지정보를 선택해 보세요. 이어서 공동주택이나 오피스텔/청년주택 중 어바니엘 염창이 속한 구분을 찾아 들어가면 됩니다.
단지 화면에서 계약신청 버튼을 누르고, 원하는 선호타입(B1, A2, A4, B3, C1 중 하나)을 고른 뒤 입주 희망월을 입력하면 돼요. 입주 희망월은 2026년 9월처럼 연도와 월을 입력하는 방식입니다.
신청은 세대당 1건만 가능하고, 중복 당첨되거나 신청자와 계약자가 동일하지 않으면 당첨이 취소된다는 점도 참고하세요. 엘리스 회원가입을 한 사람만 신청할 수 있습니다.
공고 원문을 직접 확인하고 싶다면 이 공고 원문 페이지에서 세부 내용을 다시 확인해 보세요.
📍 어바니엘 염창 입지 분석, 이렇게 봐야 해요
어바니엘 염창은 이름 그대로 서울 강서구 염창동 생활권에 자리하고 있어요. 염창동은 한강 서쪽 편에 위치한 지역으로, 여의도 업무지구와 인접해 있는 편입니다.
염창 생활권은 지하철 9호선이 지나는 지역으로 알려져 있어요. 9호선은 급행 운행 구간을 포함하고 있어 여의도, 강남 방향으로 환승 없이 이동할 수 있는 노선이라는 점이 특징입니다. 직장이 여의도나 강남권에 있는 경우, 출퇴근 동선을 짧게 가져갈 수 있는 입지라는 의미가 있어요.
다만 이번 공고에는 단지에서 역까지의 정확한 도보 소요시간이나 상세 주소가 공개되어 있지 않습니다. 정확한 위치와 동·호수는 롯데건설 엘리스 홈페이지의 단지 조감도에서 확인할 수 있다고 공고문에 안내돼 있어요.
💰 어바니엘 염창 대출 안내
이 부분이 이번 공고에서 가장 중요한 대목이에요. 공고문에는 해당 단지는 금융권 대출신청(버팀목, 중기청 등 포함)이 불가능하다고 명시돼 있습니다. 사전 확인 권고 수준이 아니라, 아예 대출 자체가 안 된다고 못 박아 놓은 거예요.
그래서 보증금 1,000만원과 매달 나가는 월세를 모두 현금으로 준비해야 하는 구조입니다. 보증금 자체는 1,000만원으로 낮게 책정돼 있지만, 대출을 활용한 레버리지 전략이 아예 막혀 있다는 점은 분명히 인지하고 접근해야 해요.
월세는 타입별로 70만원대에서 83만 8천원까지 분포하고 있습니다. 계약 기간 동안 매달 이 금액을 현금으로 낼 수 있는지, 미리 자금 계획을 세워보시는 게 좋아요.
✅ 신청 전 꼭 확인할 자격 조건
이번 공고에서 가장 실수하기 쉬운 부분은 입주 가능 시점 조건이에요. 계약체결일로부터 4주 이내 입주가 가능한 세대만 신청 대상이라고 명시돼 있습니다. 현재 거주 중인 집의 계약 만료일이 한참 남았다면 이 조건에 걸릴 수 있어요.
또 하나 중요한 건 보증금 전환이 불가능하다는 점입니다. 일반적인 임대주택은 보증금을 올리고 월세를 낮추는 전환이 가능한 경우가 있는데, 이 단지는 그런 조정 자체가 안 됩니다.
타입별 동·호수는 당첨자에 한해서만 공개된다는 점도 알아두셔야 해요. 신청 단계에서는 B1, A2, A4, B3, C1 중 선호타입만 고를 수 있고, 세대 내 구체적인 호실은 미리 알 수 없습니다.
계약은 개인명의로만 가능하고, 법인명의 계약은 받지 않습니다. 신분증 사본과 본인명의 통장사본을 별도 이메일(je_lee@lotte.net)로 제출해야 하는 절차도 있으니 미리 준비해 두는 게 좋아요.
계약장소는 비대면 전자계약으로 진행되며, 계약시간은 10시부터 17시(점심시간 12시~13시 제외)입니다. 자동전산추첨 방식으로 당첨자를 선정하기 때문에, 접수기간 외에는 신청 자체가 불가능하다는 점도 기억해 두세요.
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 세대별로 보증금이나 월세를 협의해서 조정할 수 있나요?
아니요. 공고문에 보증금 전환이 불가능하다고 명시돼 있고, 임대조건도 공고된 금액 그대로 적용됩니다.
Q2. 반려동물과 함께 입주할 수 있나요?
불가능합니다. 공고문에 반려동물 금지가 주의사항으로 명시돼 있어요.
Q3. 당첨됐는데 계약을 포기하면 어떻게 되나요?
당첨자가 2회 이상 임대차계약을 체결하지 않을 경우, 두 번째 당첨일로부터 1년간 이 단지의 공실 세대 모집 공고 계약 신청이 제한된다고 안내돼 있습니다. 신청자 본인의 의사로 신청하는 것이니, 착오 등의 사유로 불이익을 받지 않도록 유의하라고도 적혀 있어요.
Q4. 신청은 여러 타입에 동시에 할 수 있나요?
세대당 1건만 신청 가능합니다. 중복 당첨되거나 신청자와 계약자가 동일하지 않을 경우 당첨이 취소된다는 점도 함께 안내돼 있어요.
Q5. 계약체결일에 당첨자가 미계약하면 바로 다음 순번으로 넘어가나요?
네, 계약체결일에 당첨자가 미계약 즉시 당첨취소 처리되며, 예비 당첨자 순번대로 개별 통보된다고 공고문에 나와 있습니다. 당첨자 전화 2회 미응답 시에도 동일하게 처리됩니다.
Q6. 외국인도 신청할 수 있나요?
이번 공고문에는 외국인 신청 가능 여부가 별도로 명시돼 있지 않습니다. 이 부분은 엘리스 홈페이지(www.elyes.co.kr)의 해당 단지 공고 게시판이나 고객센터를 통해 확인해 보시는 게 정확합니다.