남영역 롯데캐슬 헤리티지에서 공실세대 재모집공고가 나왔어요. 이번엔 49타입 딱 1세대만 나왔고, 신혼 일반공급으로 진행됩니다. 지난 회차와 접수 일정이 다르니 새로 확인이 필요해요.
이 단지는 근저당권이 건물가액의 60% 미만으로 설정돼 있어 보증금 대출에 제한이 있을 수 있어요. 대출을 계획하신다면 은행에 여부를 먼저 확인해보시는 걸 권해드립니다.
📌 한눈에 보기
1. 남영역 롯데캐슬 49㎡(약 15평) 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | 49㎡(약 15평) |
| 보증금 | 2억 3,300만원 |
| 월세 | 95만 7천원 |
| 세대수 | 1세대 |
| 비고 | 신혼 일반 공급 |
2. 신청 일정
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공고등록일 | 2026.09.04 |
| 접수기간 | 2026.09.07(월) 09시~18시 |
| 신청방법 | 엘리스 홈페이지(www.elyes.co.kr) 단지정보 → 공동주택 or 오피스텔/청년주택 → 계약신청 |
| 당첨자발표 | 2026.09.09(수) 오전 10시 |
| 계약체결 | 2026.09.09(수)~2026.09.11(금) 16시 |
핵심 체크포인트!
- 나이 요건은 만 19세 이상 만 39세 이하이며 배우자도 동일하게 적용됩니다.
- 주택을 소유하지 않은 무주택자만 신청할 수 있어요.
- 차량가액 기준 4,542만원(이륜차 포함) 이하만 계약이 가능해요.
- 국토교통부 전자계약이 가능한 국내 거주 외국인이나 법인은 계약할 수 없습니다.
- 전자계약 체결일로부터 1개월 이내 입주 가능한 실거주 예정자여야 해요.
📝 남영역 롯데캐슬 신청 절차, 이렇게 진행하면 돼요
먼저 엘리스 홈페이지(www.elyes.co.kr)에 접속해 보세요. 상단 메뉴에서 단지정보를 선택하면 됩니다.
세부 구분 화면이 뜨면 공동주택이 아니라 오피스텔/청년주택 쪽에서 남영역 롯데캐슬 헤리티지(청년안심주택)를 찾아 선택해 주세요.
그다음 계약신청 버튼을 눌러 선호타입을 선택하고, 입주 희망월을 입력합니다. 이때 YYYY.MM 형식이 보이는데, 2026년 10월처럼 연도와 월을 입력하면 됩니다.
등록하기를 누르면 신청이 완료돼요. 자동전산추첨 방식으로 당첨자를 선정하며 접수기간 외에는 신청이 불가능하다는 점도 알아두세요.
세대간 1건만 신청 가능하고 중복 당첨 또는 신청자와 계약자가 동일하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다.
공고 원문을 직접 확인하고 싶다면 이 공고 원문 페이지에서 세부 내용을 다시 확인해 보세요.
📍 남영역 롯데캐슬 입지 분석, 이렇게 봐야 해요
단지 주소는 서울특별시 용산구 한강대로71길 47(갈월동)이에요. 1호선 남영역까지 도보 1분 거리라 지하철 접근성이 상당히 좋은 편입니다.
4호선 숙대입구역과 4·6호선 환승역인 삼각지역도 도보로 이용 가능하다고 소개되는데, 정확한 도보 소요시간은 확인되지 않았어요.
남영역은 1호선 노선이라 서울역·용산역 방향으로 환승 없이 이동할 수 있어요. 여의도나 강남 등 주요 업무지구로 가려면 서울역이나 용산역에서 환승이 필요하지만, 도심권 접근성 자체는 나쁘지 않은 위치입니다.
용산공원과 효창공원이 인근에 있어 녹지 접근성도 갖췄어요. 용산 일대는 용산역 개발과 함께 상권이 계속 확장되고 있는 지역이라, 생활 인프라가 앞으로 더 늘어날 가능성이 있는 곳입니다.
이 단지는 총 269세대(공공임대 52세대와 공공지원민간임대 217세대) 규모로 2025년 6월 입주했어요. 정확한 도보 소요시간이나 상세 평면 치수 등 일부 정보는 공고 원문에 별도로 공개돼 있지 않습니다.
💰 남영역 롯데캐슬 대출 안내
공고문에는 “보증금 대출을 받고자 하는 경우 금융사(은행 등)에 대출 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다”라고 안내돼 있어요. 대출이 불가능하다고 단정하는 문구는 아닙니다.
다만 “본 건물은 근저당권 설정(건물가액의 60% 미만)이 되어 있어 대출에 제한이 있을 수 있습니다”라는 문구가 함께 명시돼 있어요. 근저당권이 이미 설정된 상태라 대출 심사에서 불리하게 작용할 가능성이 있다는 뜻입니다.
보증금 규모를 고려하면 대출 없이 자금을 전액 마련하기 쉽지 않을 수 있어요. 계약 전에 실제 대출 가능 여부와 한도를 은행에서 미리 확인해두는 게 좋습니다.
확정되지 않은 대출 조건으로 자금 계획을 세우면 계약 단계에서 자금이 부족해질 수 있으니, 여유 자금이나 대체 조달 방안을 함께 고려해두시길 권해드려요.
✅ 신청 전 꼭 확인할 자격 조건
이번 공고는 신혼 일반 공급 1세대로, 예비 신혼부부도 신청할 수 있어요. 다만 예비 신혼부부는 입주 전까지 혼인신고를 완료하고 증빙서류를 제출해야 합니다.
차량가액 기준을 놓치는 경우가 많은데, 이번 공고는 차량 기준가액 4,542만원(이륜차 포함) 이하일 때만 계약이 가능해요. 소유 차량이 여러 대라면 합산 기준으로 판단해야 하니 주의하세요.
무주택 기준도 세대구성원 전원을 기준으로 판단합니다. 본인 명의로 주택이 없더라도 세대원 중 유주택자가 있으면 자격이 안 될 수 있어요.
전자계약은 국내에 거주하는 외국인도 가능하지만 법인 명의 계약은 애초에 불가능합니다. 전자계약 체결일로부터 1개월 이내에 실제 입주할 수 있는 사람만 신청 대상이에요.
타입별 동·호수와 층은 당첨자에 한해 공개되며, ‘롯데건설 엘리시아’ 홈페이지에서 단지 조감도 등을 확인할 수 있습니다. 세대별 임대료가 서로 다르며 접수 시 세대 선택은 불가능하다는 점도 기억해두세요.
이 단지의 당첨자(예비당첨 포함)가 2회 이상 임대차계약을 체결하지 않으면, 두 번째 당첨일로부터 1년간 공실 세대 모집공고 신청이 제한됩니다. 신청 미숙지나 착오로 불이익을 받지 않도록 계약 절차를 미리 숙지해두시는 게 좋아요.
공공지원민간임대주택과 공공임대주택은 중복 입주가 허용되지 않아요. 중복 입주나 명의 도용 등이 확인되면 계약 신청이 취소될 수 있습니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 예비 신혼부부도 이번 공고에 신청할 수 있나요?
네, 가능합니다. 다만 입주일 전까지 혼인신고를 완료하고 관련 증빙서류를 제출해야 신혼 일반공급 자격이 유지돼요.
Q2. 세대구성원 중 한 명이라도 유주택자면 신청이 안 되나요?
공고문 기준 무주택자만 신청할 수 있으므로, 배우자를 포함한 세대구성원이 주택을 소유한 경우 자격 요건에 해당하지 않을 가능성이 큽니다.
Q3. 세대간 여러 건을 동시에 신청할 수 있나요?
세대간 1건만 신청 가능해요. 중복으로 신청하거나 신청자와 계약자가 일치하지 않으면 당첨이 취소됩니다.
Q4. 계약 당일 계약금은 어떻게 납부하나요?
계약 당일 본인 명의 휴대폰으로 전자계약서에 서명한 뒤 계약금(보증금 10%)을 납부하면 계약이 완료돼요.
Q5. 당첨됐는데 계약을 하지 않으면 어떻게 되나요?
계약체결일에 계약을 하지 않으면 즉시 당첨이 취소되고, 예비 당첨자 순번대로 개별 통보됩니다. 계약이 체결되면 예비당첨자의 효력은 자동으로 사라져요.
Q6. 전자계약은 처음이라 절차가 낯선데, 도장 없이 어떻게 진행되나요?
전자계약은 인감이나 도장 없이 휴대폰 서명만으로 계약이 완료되는 방식이에요. 세대 범위 인정 기준이나 필요 서류 등 절차 전반은 국토교통부 전자계약, 도장 없이 임대차 계약하는 법에서 자세히 정리했어요.