서울 문래 롯데캐슬 임대주택 3세대, 보증금 선택형과 고정형 혼합 모집

서울 영등포구 문래동에 있는 문래 롯데캐슬에서 재임대 모집공고가 새로 나왔어요. 이번 회차는 아파트 51Ab타입 1세대와 청년 오피스텔 23A·23B타입 각 1세대, 총 3세대를 모집합니다.

앞서 나온 공실세대 재임대 공고와는 다른 회차라서 나온 호실도 다르고 임대조건도 다릅니다.

이번 공고에서 눈여겨볼 부분은 아파트 51Ab타입이 보증금 선택형으로 운영된다는 점이에요. 보증금을 4단계 중 하나로 고를 수 있고, 보증금이 낮을수록 월 임대료가 높아지는 구조입니다.

반면 청년 오피스텔 두 타입은 보증금이 고정돼 있어서 접수 전에 이 차이를 먼저 이해하고 들어가는 게 좋습니다.

📌 한눈에 보기

1. 문래 롯데캐슬 23A(청년) 정보

구분	내용
타입	23A(청년)
보증금·월세	보증금 2,000만원 / 월세 44만 4천원
세대수	금회 모집 1세대

2. 문래 롯데캐슬 23B(청년) 정보

구분	내용
타입	23B(청년)
보증금·월세	보증금 2,000만원 / 월세 39만 9천원
세대수	금회 모집 1세대

3. 문래 롯데캐슬 51Ab(보증금 선택형) 정보

구분	내용
타입	51Ab(보증금 선택형)
보증금	1억원 / 1억 5,000만원 / 2억원 / 2억 5,000만원
월세	109만원 / 88만 2천원 / 67만 3천원 / 46만 5천원
세대수	금회 모집 1세대

4. 신청 일정

구분	내용
공고등록일	2026.09.04
접수기간	2026.09.07(월) 09시~12시
신청방법	엘리스 홈페이지·앱 온라인 접수
당첨자발표	2026.09.07(월) 14시
계약체결	2026.09.08(화)~09.09(수)

핵심 체크포인트!

• 청년 오피스텔은 만 19세~39세, 아파트 일반형은 만 19세 이상이 대상이에요.
• 국토교통부 전자계약이 가능한 사람만 신청할 수 있고 법인 명의 계약은 불가합니다.
• 전자계약 체결일로부터 45일 이내 입주 가능한 실거주 예정자여야 해요.
• 세대별 임대료 변동률이 서로 다르고, 접수 시 세대 선택은 불가합니다.

📝 문래 롯데캐슬 신청 절차, 이렇게 진행하면 돼요

먼저 엘리스 홈페이지(www.elyes.co.kr)에 접속해서 상단 메뉴의 단지정보를 눌러보세요. 공동주택과 오피스텔/청년주택 중 원하는 구분을 선택하면 됩니다.

그다음 단지정보 화면에서 문래 롯데캐슬을 찾아 들어가면 계약신청 버튼이 보입니다. 그 버튼을 누르면 선호타입을 고르는 화면이 나와요.

선호타입을 선택한 뒤 입주 희망월을 입력하면 되는데, 예를 들어 2026년 10월처럼 연도와 월을 입력하면 됩니다. 이 정보는 대기자 관리용으로 쓰이는 참고 정보이고, 실제 입주 가능 시점과는 다를 수 있어요.

개인정보 수집·이용 안내를 확인한 뒤 등록하기 버튼을 누르면 신청이 완료됩니다. 접수는 2026년 9월 7일 오전 9시부터 12시까지, 단 세 시간만 열려 있으니 이 시간대를 놓치지 않는 게 중요합니다.

당첨자는 같은 날 오후 2시에 발표되고, 자동전산추첨 방식으로 선정됩니다. 접수기간 외에는 신청 자체가 불가능하다는 점도 함께 알아두면 좋습니다.

공고 원문을 직접 확인하고 싶다면 이 공고 원문 페이지에서 세부 내용을 다시 확인해 보세요.

📍 문래 롯데캐슬 입지 분석, 이렇게 봐야 해요

단지 주소는 서울특별시 영등포구 선유로9길 30입니다. 2호선 도림천역까지 도보 8분 거리에 있어서 환승 없이 2호선 라인을 이용할 수 있어요.

서울문래초등학교까지 도보 5분, 문래중학교까지 도보 4분 거리라 학교 접근성도 확인된 편입니다. 안양천과 도림천을 따라 산책로가 이어지고 문래근린공원도 도보권에 있어서 주거 환경 면에서 참고할 만한 사실이에요.

문래동은 여의도 업무지구와 인접한 생활권이라 직주근접을 따지는 사람들이 눈여겨보는 지역이에요.

2호선을 타면 환승 없이 여의도나 강남 방면으로 이동할 수 있고, 홈플러스 영등포점과 코스트코 양평점 등 대형 유통시설이 반경 2km 이내에 있어 생활 인프라도 확인됩니다.

문래동은 예술창작촌으로도 알려진 지역이라 철공소 골목 사이사이 카페와 갤러리가 들어선 독특한 상권 특성이 있어요. 젊은 층 유입이 꾸준한 동네라는 점도 이 단지의 입지를 이해하는 데 참고가 됩니다.

💰 문래 롯데캐슬 대출 안내

공고문에는 “보증금 대출을 받고자 하는 경우 금융사(은행 등)에 대출 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다”라고 안내돼 있습니다. 대출이 불가능하다고 단정하는 문구는 아니고, 신청 전에 금융사별 심사 기준을 스스로 확인하라는 취지의 안내예요.

보증금 선택형인 51Ab타입은 보증금 구간이 1억원부터 2억 5,000만원까지 다양합니다.

보증금을 낮게 잡으면 월 임대료가 109만원까지 올라가고, 보증금을 높게 잡으면 월세가 46만 5천원 수준으로 내려가는 구조라 자금 계획에 따라 유불리가 갈릴 수 있어요.

다만 계약 유형에 따라 조건 변경 가능 여부가 다릅니다. 보증금 확정형으로 계약하면 이후 보증금과 임대료 변경이 불가능하고, 보증금 선택형으로 계약한 경우에만 보증금 선택이 가능하다고 공고문에 명시돼 있습니다.

계약일 기준 주거비물가지수와 한국은행 기준금리 변동에 따라 월 임대료가 달라질 수 있다는 점도 공고문에 적혀 있어요. 계약 시점의 금리 상황에 따라 실제 납부액이 안내받은 금액과 다를 수 있다는 뜻으로 이해하면 됩니다.

✅ 신청 전 꼭 확인할 자격 조건

이 단지는 국토교통부 전자계약이 가능한 사람만 신청할 수 있습니다. 국내 거소를 둔 외국인은 신청 가능하지만 법인 명의 계약은 불가하다는 점을 놓치기 쉬워요.

공공지원민간임대주택과 공공임대주택은 중복 입주가 허용되지 않습니다. 이미 다른 공공지원민간임대주택이나 공공임대주택에 입주 중인 세대구성원이 있다면 이번 신청 대상에서 제외될 수 있어요.

전대나 양도, 명의변경도 이 단지에서는 불가능합니다. 중복 입주나 명의 도용 등이 확인되면 계약 신청 자체가 취소될 수 있으니 신청 전 세대구성원 현황을 미리 점검해두는 게 좋습니다.

해당 단지의 당첨자가 2회 이상 임대차계약을 체결하지 않을 경우 두 번째 당첨일로부터 1년간 공실 세대 모집공고의 계약 신청이 제한됩니다. 착오나 미숙지로 불이익을 받지 않도록 계약 의사가 확실할 때 신청하는 게 안전해요.

청년 오피스텔(23A, 23B타입)은 별도의 자격요건이 있다고 안내돼 있습니다. 이 부분은 모집공고 게시물 첨부파일에서 구체적인 기준을 확인해야 신청 자격 여부를 정확히 판단할 수 있어요.

이 임대주택은 민간임대주택이라 임대의무기간이 지난 뒤에도 임차인에게 분양전환 우선권이 주어지지 않습니다. 공공임대주택과 헷갈리기 쉬운 부분이니 이 차이를 신청 전에 알아두는 게 좋습니다.

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 청년 오피스텔과 아파트 타입을 동시에 신청할 수 있나요?
공고문에는 세대간 1건 신청이 가능하다고 안내돼 있어요. 즉 한 세대에서 여러 타입을 중복으로 신청하는 것은 제한되는 구조로 이해하면 됩니다.

Q2. 보증금 선택형과 고정형의 차이가 뭔가요?
고정형인 23A·23B타입은 보증금과 임대료가 계약 후 변경되지 않아요. 반면 선택형인 51Ab타입은 계약 시 보증금 구간을 4가지 중 하나로 고를 수 있고, 그에 따라 월세가 달라지는 구조입니다.

Q3. 접수 후 당첨됐는데 계약을 포기하면 어떻게 되나요?
당첨자가 2회 이상 계약을 체결하지 않으면 두 번째 당첨일로부터 1년간 공실 세대 모집공고 계약 신청이 제한됩니다. 계약 의사가 확실하지 않다면 신청 자체를 신중히 결정하는 게 좋아요.

Q4. 세대 선택은 신청 시 가능한가요?
불가능합니다. 타입만 선택할 수 있고 구체적인 동·호수는 당첨자에 한해서만 공개된다고 공고문에 명시돼 있어요.

Q5. 이 단지의 과거 접수현황이나 경쟁률을 미리 알 수 있나요?
정확한 과거 접수 현황은 엘리스 홈페이지(www.elyes.co.kr)의 해당 단지 공고 게시판에서 확인할 수 있습니다.

Q6. 무주택 세대구성원 조건도 이 공고에 적용되나요?
이 공고문에는 무주택 여부에 대한 별도 조건이 명시돼 있지 않지만, 공공지원민간임대주택 관련 제도에서 세대 범위나 분양권·입주권 처리 기준이 궁금하다면 무주택 세대구성원, 나는 해당될까 — 분양권·입주권부터 세대 범위까지에서 따로 정리했어요.