남영역 롯데캐슬 헤리티지에서 청년 일반공급 대상으로 공실세대 모집공고가 올라왔어요. 이번 회차는 딱 39A형 1세대만 나온 소규모 모집입니다.
지난 회차와 달리 이번에는 보증금과 월세 조건이 달라졌으니, 이전에 신청을 고민했던 분들도 조건을 다시 확인해 보시는 게 좋아요.
이 단지는 지하철 1호선 남영역과 거의 붙어 있는 초역세권 입지라는 점이 눈에 띄어요. 다만 세대별 임대료가 상이해서 접수 시 세대 선택은 불가능하다는 점, 계약 미이행 시 재신청 제한이 걸린다는 점은 반드시 짚어봐야 해요.
이 건물은 근저당권이 건물가액의 60% 미만으로 설정돼 있어 대출에 제한이 있을 수 있다는 점이 이번 공고의 가장 중요한 포인트예요. 보증금 대출을 계획하고 있다면 꼭 확인이 필요합니다.
📌 한눈에 보기
1. 남영역 롯데캐슬 39A형(전용면적 별도 확인 필요) 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | 39A형(전용면적 별도 확인 필요) |
| 보증금·월세 | 1억 9,900만원, 월세 83만원 |
| 세대수 | 1세대(청년 일반공급) |
2. 신청 일정
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공고등록일 | 2026.09.18 |
| 접수기간 | 2026년 9월 21일 오전 9시부터 오후 6시까지 |
| 신청방법 | 엘리스 홈페이지 온라인 신청 |
| 당첨자발표 | 2026년 9월 22일 오전 10시 |
| 계약체결 | 2026년 9월 22일부터 9월 29일까지 |
핵심 체크포인트!
- 나이는 만 19세 이상부터 만 39세 이하까지만 신청할 수 있어요.
- 주택을 소유하지 않은 무주택자만 신청 가능합니다.
- 차량가액 기준은 2026년 기준 4,542만원 이하(이륜차 포함)입니다.
- 국토교통부 전자계약이 가능한 내국인 거소 외국인이나 법인은 계약할 수 없어요.
- 계약체결일로부터 1개월 이내 입주 가능한 실거주 예정자만 신청할 수 있습니다.
📝 남영역 롯데캐슬 신청 절차, 이렇게 진행하면 돼요
먼저 엘리스 홈페이지에 접속해 상단의 단지정보 메뉴를 눌러보세요. 그다음 공동주택이 아닌 오피스텔/청년주택 구분에서 남영역 롯데캐슬 헤리티지(청년안심주택)를 선택하면 됩니다.
단지를 선택한 뒤 계약신청 화면으로 이동해 선호타입을 고르고 입주 희망월을 입력해야 해요. 입주 희망월은 2026년 10월처럼 연도와 월을 입력한 뒤 등록하면 됩니다.
신청은 세대당 1건만 가능하고, 중복 당첨이나 신청자와 계약자가 동일하지 않으면 당첨이 취소됩니다. 당첨자는 자동전산추첨 방식으로 선정되며, 접수기간 외에는 신청이 불가능해요.
계약은 원효로 97길 15에 위치한 원효루미니 상가 201호 엘리스센터에서 진행하고, 계약시간은 오전 10시부터 오후 5시까지입니다. 서류 제출은 이메일로 먼저 받고, 자격검토 심사와 공실세대 방문을 거친 뒤 원본 서류를 제출하는 순서로 진행돼요.
공고 원문을 직접 확인하고 싶다면 이 공고 원문 페이지에서 세부 내용을 다시 확인해 보세요.
📍 남영역 롯데캐슬 입지 분석, 이렇게 봐야 해요
남영역 롯데캐슬은 서울특별시 용산구 한강대로 71길 47에 자리하고 있어요. 1호선 남영역 1번 출구까지 도보 1분 거리라 서울 시내 어디든 환승 부담이 크지 않은 위치입니다.
4호선 숙대입구역과 4·6호선 환승역인 삼각지역도 도보로 이용 가능하다고 알려져 있어요. 다만 정확한 도보 소요시간은 이번 공고 자료에서 확인되지 않습니다.
용산구는 여의도와 시청, 강남 방면 모두로 이동이 상대적으로 짧은 편에 속하는 서울 도심 인접 지역이에요.
남영역 자체가 서울역과 한 정거장 거리라, 서울역을 거쳐 KTX나 공항철도로 갈아타는 동선을 자주 쓰는 직장인에게는 출퇴근 경로가 단순해지는 편입니다.
인근에는 용산공원과 효창공원이 있어 도심 속에서도 녹지 접근이 가능한 지역이에요. 총 269세대 규모로 2025년 6월 입주한 비교적 신축 단지라는 점도 참고할 만합니다.
💰 남영역 롯데캐슬 대출 안내
공고문에는 보증금 대출을 받고자 하는 경우 금융사에 대출 여부를 반드시 확인해야 한다고 안내되어 있어요. 이는 대출이 불가능하다는 뜻이 아니라, 심사 결과에 따라 달라질 수 있다는 의미로 읽어야 합니다.
이 건물은 근저당권이 건물가액의 60% 미만으로 설정돼 있어 대출에 제한이 있을 수 있다는 문구가 핵심이에요. 근저당권 설정 비율이 낮다는 것은 통상 대출 여력이 넓다는 뜻이지만, 실제 심사 기준은 은행마다 다르게 적용될 수 있습니다.
보증금이 1억 9,900만원으로 책정돼 있어 대출을 활용할 계획이라면 사전에 자금 조달 계획을 세워두는 것이 중요해요.
✅ 신청 전 꼭 확인할 자격 조건
이번 공고에서 지원자가 가장 실수하기 쉬운 부분은 세대 선택 관련 조항이에요. 타입별 동호수와 층은 당첨자에 한해서만 공개되고, 세대별 임대료가 상이해도 접수 시 세대 선택은 불가능합니다.
차량 소지 여부도 놓치기 쉬운 조건입니다. 2026년 기준 차량가액이 4,542만원을 초과하면 이륜차를 포함해도 신청 자격에서 제외돼요.
무주택 기준도 꼼꼼히 봐야 해요. 신청자 본인뿐 아니라 세대구성원 전체가 주택을 소유하지 않아야 하며, 공공지원민간임대주택과 공공임대주택의 중복 입주는 허용되지 않습니다.
전자계약도 중요한 조건입니다. 국토교통부 전자계약이 가능한 내국인만 신청할 수 있고, 거소 외국인이나 법인은 계약 자체가 불가능해요.
이번 공고는 청년 일반공급 타입 하나만 나와 있어 타입별 청년·일반 구분 혼동 걱formulario은 없지만, 만 19세 이상부터 만 39세 이하라는 나이 제한은 정확히 확인해야 합니다.
전대·양도·명의변경이 확인되면 계약 신청이 취소될 수 있다는 점도 유의사항 필독 항목에 명시돼 있어요.
해당 단지에서 당첨(예비당첨 포함) 후 2회 이상 임대차계약을 체결하지 않으면 두 번째 당첨일로부터 1년간 계약 신청이 제한됩니다. 신청자의 미숙지나 착오로 이런 불이익을 받지 않도록 미리 확인해 두는 게 좋아요.
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 세대를 직접 선택해서 신청할 수 있나요?
아니요. 이번 공고는 세대별 임대료가 상이하다는 이유로 접수 시 세대 선택이 불가능하도록 안내되어 있습니다. 신청 후 자동전산추첨 방식으로 배정받게 돼요.
Q2. 신청은 어디서 하고, 인터넷 접수만 가능한가요?
신청은 엘리스 홈페이지나 앱을 통해서만 가능하고, 별도의 현장 접수 절차는 이번 공고에 명시돼 있지 않아요. 회원가입 후 엘리스 회원만 신청할 수 있습니다.
Q3. 부부가 각각 따로 신청해도 되나요?
공고문에는 세대당 1건만 신청할 수 있다고 명시돼 있어요. 신청자와 계약자가 동일하지 않으면 당첨이 취소될 수 있으니 세대구성원 명의를 정확히 확인하고 신청해야 합니다.
Q4. 당첨 후 계약을 포기하면 어떻게 되나요?
계약체결일까지 계약하지 않으면 즉시 당첨취소로 처리되고, 예비 당첨자 순번대로 개별 통보됩니다. 계약이 체결되면 예비당첨자의 효력은 사라져요.
Q5. 이 단지의 과거 접수 경쟁률은 어느 정도였나요?
정확한 과거 접수 현황은 엘리스 홈페이지(www.elyes.co.kr)의 해당 단지 공고 게시판에서 확인할 수 있습니다.
Q6. 무주택 세대구성원 기준은 어디까지 보나요?
공고문에는 무주택 세대구성원이라는 표현만 나와 있고 세부 범위는 별도로 안내되어 있지 않아요. 세대 범위를 어디까지 보는지, 분양권·입주권은 어떻게 처리되는지는 무주택 세대구성원, 나는 해당될까 — 분양권·입주권부터 세대 범위까지에서 따로 정리했어요.