서울 금천 어바니엘 임대주택 5세대, 26년 10월 31일 이전 입주해야 돼요

서울 금천구 가산디지털단지역 인근 오피스텔형 임대주택 어바니엘 가산에서 공실세대 모집공고가 나왔어요. 이번 회차는 22A·34B·34C 세 개 타입에서 총 5세대를 뽑는 소규모 모집인데요.

보증금은 전 타입 동일하게 1,000만원으로 고정돼 있고 월세만 타입별로 차이가 나는 구조라, 조건을 꼼꼼히 비교해볼 필요가 있어요.

📌 한눈에 보기

1. 어바니엘 가산 22A(오피스텔·도생 혼합) 정보

구분	내용
타입	22A(오피스텔·도생 혼합)
보증금	1,000만원 / 1,000만원 / 1,000만원
월세	62만 8천원 / 64만 1천원 / 64만 6천원
세대수	금회 모집 3세대

2. 어바니엘 가산 34B(오피스텔) 정보

구분	내용
타입	34B(오피스텔)
보증금	1,000만원
월세	90만 9천원
세대수	금회 모집 1세대

3. 어바니엘 가산 34C(도생, 신청은 34B로 접수) 정보

구분	내용
타입	34C(도생, 신청은 34B로 접수)
보증금	1,000만원
월세	95만 1천원
세대수	금회 모집 1세대

4. 신청 일정

구분	내용
공고등록일	2026.09.23
접수기간	2026.09.25(금) 18:00 ~ 2026.09.27(일) 18:00
신청방법	엘리스 홈페이지(www.elyes.co.kr) 온라인 접수
당첨자발표	2026.09.28(월) 10:00
계약체결	2026.09.28(월) ~ 2026.10.02(금)

핵심 체크포인트!

• 신청자격은 2026년 10월 31일 이전 입주 가능한 세대로 한정돼요.
• 보증금 조정 특약은 불가하고 월세 전환만 가능합니다.
• 법인 명의와 국내 거주 외국인의 계약은 불가해요.
• 사전 세대 방문도 불가능하니 참고하세요.

📝 어바니엘 가산 신청 절차, 이렇게 진행하면 돼요

먼저 엘리스 홈페이지(www.elyes.co.kr)에 접속해 상단 메뉴에서 단지정보를 눌러주세요. 그다음 오피스텔/청년주택 탭에서 어바니엘 가산을 찾아 선택하면 됩니다.

단지 페이지에서 계약신청 버튼을 누르면 선호타입 선택 화면이 나와요. 22A·34B·34C 중 원하는 타입을 고르고, 입주 희망월은 2026년 10월처럼 연도와 월을 입력한 뒤 등록하기를 누르면 신청이 완료됩니다.

계약자 명의로 회원가입을 먼저 해야 계약신청이 가능하다는 점도 기억해 두세요. 자동전산추첨 방식으로 당첨자를 선정하며, 접수기간 외에는 신청 자체가 불가능합니다.

공고 원문을 직접 확인하고 싶다면 이 공고 원문 페이지에서 세부 내용을 다시 확인해 보세요.

📍 어바니엘 가산 입지 분석, 이렇게 봐야 해요

어바니엘 가산은 서울시 금천구 가산디지털1로에 위치해 있어요. 1·7호선 가산디지털단지역까지 도보 7분 거리로, 출처에 따라 12분으로 보는 경우도 있어 범위로 참고하는 게 안전합니다.

7호선 남구로역도 도보 10분 이내에 있어 두 개 역을 함께 활용할 수 있는 위치예요. 서울영일초등학교까지는 도보 5분 거리라 자녀가 있는 경우 참고할 만합니다.

편의점은 도보 10분 이내에 180개가 있을 만큼 밀집돼 있어요. 다만 입주민 후기에 따르면 편의점은 많은데 마트는 부족하다는 평가도 있으니, 장보기 동선은 미리 확인해보는 게 좋습니다.

💰 어바니엘 가산 대출 안내

공고문에는 보증금 대출을 받고자 하는 경우 사전에 전세자금대출 및 임차보증금대출 취급 은행에 확인하시기 바랍니다라는 안내만 있고, 대출 자체가 불가하다는 문구는 없습니다. 다만 보증금 조정 특약이 불가하다는 점은 명확히 적혀 있어요.

보증금이 1,000만원으로 낮게 책정된 대신 월세가 62만원대부터 95만원대까지 형성돼 있어, 실제 거주 부담은 보증금보다 월세 쪽에 무게가 실립니다. 오피스텔·도생 특성상 은행별로 대출 심사 기준이 다를 수 있어 사전 확인이 필요한 이유이기도 해요.

34B와 34C의 월세 차이는 9만원 정도인데, 이 차액이 1년이면 100만원 넘게 벌어진다는 점도 계산해두면 도움이 됩니다.

✅ 신청 전 꼭 확인할 자격 조건

가장 먼저 확인할 것은 입주 가능 시점입니다. 공고문에 노란 배경으로 강조된 것처럼 2026년 10월 31일 이전에 입주 가능한 세대만 신청할 수 있어요. 지금 살고 있는 집의 계약 종료일이 이 시점보다 늦다면 신청 자체를 재고해야 합니다.

34C 타입에 관심이 있다면 신청 화면에서는 34B로 선택해야 한다는 점도 놓치기 쉬운 부분이에요. 공고문에 “C타입(B타입 코너호실) 신청자의 경우 B타입으로 신청”이라고 명시돼 있고, 면적과 구조는 B타입과 동일합니다.

계약 주체 자격도 꼼꼼히 봐야 해요. 신청자 이외 명의로는 계약이 불가능하고, 법인이나 국내 거주 외국인의 계약도 불가합니다. 내국인 개인 명의로만 계약할 수 있다는 점을 기억해두세요.

과거 당첨 이력이 있다면 더 주의가 필요합니다. 같은 단지 공고에서 두 번째 당첨일로부터 1년간 계약 신청이 제한되는데, 이는 당첨 후 계약을 포기한 이력이 두 번 이상인 경우에 적용됩니다.

계약 방식도 특이한 편이에요. 계약장소가 비대면 전자계약으로 진행되며, 계약체결일에 미계약 시 자동으로 당첨이 취소됩니다. 유선 연락을 2회 이상 받지 못해도 자동 취소되니 계약체결 기간 중에는 전화를 꼭 받아야 해요.

신분증 사본과 계약자 명의 통장 사본은 메일로 별도 제출해야 합니다. 유선 접수나 방문 접수는 불가능하고, 기존 거주자가 있는 세대는 사전 방문 체크 자체가 안 된다는 점도 참고하세요.

🏘️ 어바니엘 가산과 함께 보면 좋은 단지

같은 금천구에 있는 독산역 롯데캐슬은 1호선 독산역까지 도보 4~5분 거리에 있어요. 어바니엘 가산이 1·7호선 가산디지털단지역 도보 7분권인 것과 비교하면, 두 단지 모두 1호선을 낀 역세권이라는 공통점이 있습니다.

독산역 롯데캐슬은 편의점이 도보 1분 거리에 있는 세븐일레븐이 확인되고, 단지가 접한 벚꽃로는 가산디지털단지역부터 금천구청역까지 이어지는 봄철 벚꽃 명소로 알려져 있어요.

어바니엘 가산 주변에도 편의점이 180개나 몰려 있는 걸 보면, 두 단지 모두 소매 인프라 자체는 부족하지 않은 지역이라는 걸 알 수 있습니다.

다만 독산역 롯데캐슬 주변에는 대형마트와 아울렛단지, 롯데시네마, 금천구민문화체육센터 등 생활 인프라가 함께 소개되는 반면 정확한 도보 거리는 확인되지 않았어요.

어바니엘 가산 쪽은 입주민 후기에서 마트가 부족하다는 평가가 있었던 만큼, 장보기 목적이라면 두 단지의 실제 접근성을 직접 비교해보는 것도 방법입니다.

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 34C 타입은 신청 화면에 왜 안 보이나요?
34C는 34B의 코너호실 개념이라 신청 시스템에서는 34B로 선택해야 합니다. 면적과 구조가 34B와 동일하니 신청 화면에 34C가 따로 없어도 정상이에요.

Q2. 부부가 각자 이름으로 중복 신청할 수 있나요?
공고문에는 “중복 당첨 또는 신청자와 계약자가 동일하지 않을 경우 당첨이 취소된다”고 명시돼 있어요. 부부라 해도 중복으로 당첨되면 취소 대상이 되니 한 명 명의로만 신청하는 게 안전합니다.

Q3. 당첨되고 계약을 포기하면 어떤 불이익이 있나요?
같은 단지에서 두 번째로 당첨을 포기하면 그 시점부터 1년간 어바니엘 가산 공고에 계약 신청이 불가능해집니다. 한 번 포기는 괜찮지만 두 번째부터는 제한이 걸리는 구조예요.

Q4. 오피스텔과 도생 타입은 실제로 다른 건가요?
공고문에는 “오피스텔/도생 실제 방 사이즈는 동일하며 호실별 임대료가 상이한 것은 방 컨디션과 무관하다”고 안내돼 있어요. 즉 건축법상 용도만 다를 뿐 실사용 공간은 같다고 보면 됩니다.

Q5. 계약은 어떤 방식으로 진행되나요?
이번 공고는 계약장소가 비대면 전자계약으로 지정돼 있어요. 국토교통부 전자계약 앱을 통해 신분증 촬영과 서명까지 온라인으로 진행되는데, 도장 없이 진행되는 이 절차의 세부 단계는 국토교통부 전자계약, 도장 없이 임대차 계약하는 법에서 따로 정리했어요.