광주 광산구 일대 행복주택 3개 단지에서 예비입주자를 한꺼번에 모집하는 공고가 나왔어요. 광주하남, 광주우산, 광주도산 행복주택인데요. 이번 공고의 가장 큰 특징은 입주자격이 완화됐다는 점입니다. 원래 소득 기준을 못 맞춰서 신청을 망설였던 분들도 다시 한번 확인해볼 만해요.
미계약이나 해지로 생긴 공가와 앞으로 발생할 해지세대를 미리 대비해 예비입주자를 뽑는 공고라서, 예비입주자로 선정돼도 실제 입주까지는 시간이 걸릴 수 있다는 점은 미리 알아두시는 게 좋아요.
이번 공고는 1순위(일반 요건)뿐 아니라 2순위(소득 120~140%, 기간요건 완화), 3순위(소득 150%, 기간요건 완화)까지 순차적으로 모집해요. 기존 소득기준을 넘겨서 포기했던 분들도 3순위 조건이면 신청 자격이 될 수 있습니다. 다만 2·3순위로 입주하면 완화된 소득요건 초과 비율에 따라 할증된 임대조건이 적용된다는 점은 꼭 확인해야 해요.
📌 한눈에 보기
단지별로 금회 모집하는 주택형은 다음과 같아요. 광주하남 2개 형(40세대), 광주우산 3개 형(100세대), 광주도산 1개 형(5세대)으로 모두 145세대입니다.
1. 광주하남 행복주택 16형(대학생·청년계층) 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | 16형(대학생·청년계층) |
| 보증금 | 대학생 1,329만 4천원 / 청년(무소득) 1,329만 4천원 / 청년(유소득) 1,407만 6천원 |
| 월세 | 대학생 6만 8,680원 / 청년(무소득) 6만 8,680원 / 청년(유소득) 7만 2,720원 |
| 세대수 | 금회 모집 30세대 |
| 전용면적 | 16.35㎡(약 5평) |
2. 광주하남 행복주택 26B형(고령자 주거약자용 外) 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | 26B형(고령자 주거약자용 外) |
| 보증금 | 고령자 2,276만 2천원 / 대학생·청년(무소득) 2,036만 6천원 / 청년(유소득) 2,156만 4천원 |
| 월세 | 고령자 11만 7,600원 / 대학생·청년(무소득) 10만 5,220원 / 청년(유소득) 11만 1,410원 |
| 세대수 | 금회 모집 10세대 |
| 전용면적 | 26.03㎡(약 8평) |
3. 광주우산 행복주택 16형(대학생·청년계층) 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | 16형(대학생·청년계층) — 16A·16B·16C형을 16형으로 통합해 선정 |
| 보증금 | 대학생 1,455만 2천원 / 청년(무소득) 1,455만 2천원 / 청년(유소득) 1,540만 8천원 |
| 월세 | 대학생 7만 5,180원 / 청년(무소득) 7만 5,180원 / 청년(유소득) 7만 9,600원 |
| 세대수 | 금회 모집 80세대 |
| 전용면적 | 16.33~16.86㎡(약 5평) |
4. 광주우산 행복주택 26A형(고령자 주거약자용 外) 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | 26A형(고령자 주거약자용 外) |
| 보증금 | 고령자 2,439만 6천원 / 대학생·청년(무소득) 2,206만 6천원 / 청년(유소득) 2,336만 4천원 |
| 월세 | 고령자 12만 1,980원 / 대학생·청년(무소득) 11만 4천원 / 청년(유소득) 12만 710원 |
| 세대수 | 금회 모집 10세대 |
| 전용면적 | 26.41㎡(약 8평) |
5. 광주우산 행복주택 26B형(고령자 주거약자용) 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | 26B형(고령자 주거약자용) |
| 보증금 | 2,466만 2천원 |
| 월세 | 12만 7,420원 |
| 세대수 | 금회 모집 10세대 |
| 전용면적 | 26.6㎡(약 8평) |
6. 광주도산 행복주택 36형(신혼부부 및 한부모가족) 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | 36형(신혼부부 및 한부모가족) |
| 보증금 | 3,172만원 |
| 월세 | 16만 3,880원 |
| 세대수 | 금회 모집 5세대 |
| 전용면적 | 36.65㎡(약 11평) |
7. 신청 일정
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공고등록일 | 2026.08.18 |
| 접수기간 | 2026.09.01(화) 10:00 ~ 09.02(수) 16:00(인터넷·모바일), 현장접수는 09.02(수) 10:00~16:00 하루만 진행 |
| 신청방법 | LH청약플러스 인터넷·모바일 신청 또는 LH광주광산권주거복지지사 현장 방문접수 |
| 당첨자발표 | 2026.11.30(월) 14:00 이후, LH청약플러스 및 ARS(1661-7700)에서 확인 |
| 계약체결 | 예비순번에 따라 개별안내 |
핵심 체크포인트!
- 1세대 1주택 무주택세대구성원만 신청 가능하며, 3개 단지 동시 공고라 중복 신청 시 전부 무효 처리돼요.
- 대학생·청년 계층은 만 19세~39세(1986.08.19~2007.08.18 출생)이거나 대학 재학·졸업 2년 이내 요건을 충족해야 해요.
- 신혼부부는 혼인기간 7년 이내(완화 시 10년), 한부모가족은 6세 이하 자녀(완화 시 9세 이하) 기준이 적용됩니다.
- 고령자는 만 65세 이상(1961.08.18 이전 출생자)만 신청할 수 있어요.
- 차량가액이 자동차가액 산출대상 기준을 초과하면 단지 내 차량등록이 불가능해요.
📝 광주하남·우산·도산 행복주택 신청 절차, 이렇게 진행하면 돼요
먼저 LH청약플러스 홈페이지(apply.lh.or.kr)나 모바일앱에 접속해 보세요. 인터넷·모바일 신청은 2026년 9월 1일 10시부터 9월 2일 16시까지 진행되는데요, 개인용 공동인증서가 필요하니 접수일 이전에 미리 준비해두는 게 좋아요.
인터넷 접수가 어려운 경우에는 현장접수도 가능합니다. 다만 현장접수는 9월 2일 하루, 오전 10시부터 오후 4시까지만 진행되고 점심시간(12시~13시)에는 접수를 받지 않으니 시간을 잘 맞춰서 방문해야 해요. 현장접수처는 LH광주광산권주거복지지사 3층 주택계약실이고, 증빙 서류를 모두 지참해야 합니다.
서류제출대상자로 선정되면 2026년 9월 8일 이후 통보를 받고, 9월 9일부터 11일까지 서류를 제출하면 됩니다.
서류는 인터넷 전자파일 업로드, 방문접수, 등기우편(일반우편 불가, 9월 11일 소인분까지 유효) 중 한 가지 방법으로 낼 수 있어요. 이후 무주택·소득·자산 조사를 거쳐 2026년 11월 30일 이후 당첨자가 발표됩니다.
공고 원문을 직접 확인하고 싶다면 이 공고 원문 페이지에서 세부 내용을 다시 확인해 보세요.
📍 광주하남·우산·도산 행복주택 입지 분석, 이렇게 봐야 해요
광산구 안이지만 주소는 셋 다 다릅니다.
- 광주우산 행복주택 — 무진대로 246-7
- 광주하남 행복주택 — 용아로 175-6(광주하남 천년나무 아파트)
- 광주도산 행복주택 — 송정로52번길 86
지도와 아래 거리값은 도산 단지 하나만 가리킵니다. 광주 도시철도 1호선 도산역까지 직선거리 644m, 도산동행정복지센터 정류장까지 148m죠. 우산·하남은 위 리스트의 주소를 각각 지도에 넣어 보세요.
도산역은 광주송정역 바로 다음 역이에요. 한 정거장이면 KTX·SRT를 탈 수 있습니다.
일반공급 1순위는 동구·서구·남구·북구·광산구 거주자입니다. 공고문이 이 5개 구를 열거하고 있어요 — 통합으로 같은 시가 된 전남 시·군은 목록에 없습니다.
💰 광주하남·우산·도산 행복주택 대출 안내
이번 공고문에는 버팀목전세자금대출이나 중기청 전세대출 등 특정 금융상품의 가능 여부가 명시적으로 적혀 있지 않습니다. 다만 임대보증금은 계약금과 잔금으로 나뉘어 있고, 임대차계약 체결 시점의 갱신된 임대조건(매년 4월 1일 기준 표준임대조건 반영)이 적용된다는 점은 확인할 수 있어요.
보증금 대출을 고려하고 있다면, 예비입주자 특성상 실제 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있다는 점도 함께 고려해야 합니다. 임대보증금을 월임대료로, 혹은 월임대료를 임대보증금으로 전환하는 제도도 있는데요.
전환이율은 보증금 전환 시 6%, 월세 전환 시 3.5%가 적용된다고 공고문에 명시돼 있어요. 보증금을 100만원 단위로 늘리거나 줄이면서 월세 부담을 조절할 수 있는 구조입니다.
대출 가능 여부는 계약 시점의 시중은행 심사 기준에 따라 달라질 수 있으니, 계약 전에 미리 금융사에 문의해보는 걸 권합니다.
✅ 신청 전 꼭 확인할 자격 조건
이 공고에서 가장 헷갈리기 쉬운 부분은 무주택세대구성원의 범위예요. 신청자 본인뿐 아니라 배우자, 직계존속, 직계비속까지 폭넓게 포함되는데, 세대별 주민등록표에 함께 등재된 사람만 해당된다는 조건이 붙습니다.
차량 소지 여부도 꼼꼼히 봐야 하는데요. 청년 계층은 자동차가액이 4,542만원을 초과하면 신청 자체가 불가능하고, 대학생 계층은 자동차가액 산출대상 자동차를 아예 소유하지 않아야 해요. 단지 내 차량등록도 본인이나 세대원 명의여야 하고, 기준가액을 넘으면 등록이 불가해 주차가 안 된다는 점도 챙겨야 합니다.
소득이 없는 청년 계층으로 신청하면 대학생 계층과 동일한 임대조건이 적용되는데요, 만약 신청 시 소득없음으로 넣었다가 사회보장정보시스템 조회 결과 소득이 확인되면 소명 절차를 거쳐 임대조건이 수정된다는 점도 알아두면 좋아요.
그리고 청약통장 미가입자는 입주 전까지 통장 사본을 제출하지 않으면 당첨이 취소되고 계약이 해지될 수 있습니다.
아래는 첨부 공고문에서 확인되는 대학생·청년 계층의 소득·자산 기준을 정리한 표예요.
8. 신청자격 및 소득·자산 기준(대학생·청년 계층)
| 구분(가구원수) | 일반조건(1순위) | 완화조건(2·3순위) |
|---|---|---|
| 대학생·청년 1인 | 456만 원대(월평균소득 120%) | 2순위 533만 8,708원 이하 3순위 572만 45원 이하 |
| 대학생·청년 2인 | 645만 2,897원 이하 | 2순위 762만 6,151원 이하 3순위 879만 9,405원 이하 |
| 대학생·청년 3인 | 816만 8,429원 이하 | 2순위 980만 2,115원 이하 3순위 1,225만 2,644원 이하 |
4인 이상 가구의 기준금액은 공고문 본문의 계층별 상세 페이지에 따로 나와 있어요.
자산 기준은 계층별로 다르게 적용돼요. 대학생 계층은 총자산가액 1억 800만원 이하이면서 자동차가액 산출대상 자동차를 아예 소유하지 않아야 하고, 청년 계층은 총자산가액 2억 5,100만원 이하이면서 자동차가액이 4,542만원 이하여야 합니다.
고령자·주거급여수급자 등 다른 계층의 세부 소득·자산 기준은 이번 공고에 첨부된 계층별 상세 페이지에서 별도로 확인할 수 있어요.
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 세 단지에 동시에 신청해도 되나요?
1세대 1주택 신청이 원칙이라 광주하남·광주우산·광주도산 행복주택에 중복으로 신청하면 전부 무효 처리됩니다. 세 단지 중 한 곳만 골라 신청해야 해요.
Q2. 예비입주자로 선정되면 바로 입주할 수 있나요?
아니에요. 이번 모집은 미계약·해지세대 발생을 대비한 예비입주자 모집이라, 예비순번에 따라 실제 입주까지 상당 기간이 걸릴 수 있습니다. 공고문에도 이 점이 별도로 안내돼 있어요.
Q3. 소득 기준을 초과하면 아예 신청할 수 없나요?
아니에요. 이번 공고는 1순위(일반 소득기준)뿐 아니라 2순위(120~140%), 3순위(150%)까지 순차적으로 모집합니다. 다만 2·3순위로 입주하면 초과 비율에 따라 할증된 임대조건이 적용되고, 3순위는 갱신 계약이 1회로 제한된다는 점을 참고하세요.
Q4. 소득 있는 청년과 무소득 청년의 임대조건이 다른가요?
네, 다릅니다. 소득이 없는 청년 계층은 동일 면적의 대학생 계층 임대조건이 적용되고, 소득이 있는 청년은 별도의 임대조건이 적용돼요. 임대조건은 재계약 전까지 유지되며 재계약 시 소득 유무에 따라 다시 변경됩니다.
Q5. 무주택세대구성원 기준을 정확히 어떻게 판단하나요?
세대구성원 범위, 분양권·입주권 처리 방식 등 세부 기준은 무주택 세대구성원, 나는 해당될까 — 분양권·입주권부터 세대 범위까지에서 자세히 정리했어요.