남영역 롯데캐슬 헤리티지에서 청년안심주택 공실세대 모집공고가 새로 나왔어요. 이번 회차는 23타입 딱 1세대만 나온 소규모 모집인데요, 접수 기간이 단 하루뿐이라 놓치면 다음 기회를 기다려야 합니다.
보증금과 월세 조합, 신청 자격, 대출 관련 유의사항까지 하나씩 짚어볼게요. 특히 대출과 관련해서는 반드시 확인해야 할 조건이 있으니 아래 내용을 꼼꼼히 봐 주세요.
이 단지는 근저당권 설정 비율이 건물가액의 60% 미만으로 이미 잡혀 있어, 보증금 대출을 받으려면 금융사 확인이 먼저 필요합니다. 대출을 전제로 자금 계획을 세우고 있다면 이 부분부터 확인하는 게 순서예요.
📌 한눈에 보기
1. 남영역 롯데캐슬 23 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 타입 | 23 |
| 보증금 | 8,300만원 |
| 월세 | 80만원 |
| 세대수 | 1세대 |
| 비고 | 청년 일반 공급 |
2. 신청 일정
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공고등록일 | 2026.08.28 |
| 접수기간 | 2026.08.31(월) 09시~18시 |
| 신청방법 | 엘리스 홈페이지(www.elyes.co.kr) 접속 후 단지정보 → 공동주택 or 오피스텔/청년주택 → 계약신청 |
| 당첨자발표 | 2026.09.01(화) 오전 10시 |
| 계약체결 | 2026.09.01(화)~2026.09.04(금) 16시 |
핵심 체크포인트!
- 나이 제한: 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하
- 주택을 소유하지 않은 무주택자
- 차량가액 기준: 2026년 기준 차량 기준가액 4,542만원(이륜차 포함) 이하만 보유
- 국토교통부 전자계약 가능자(국내 거주 외국인 가능, 법인 계약 불가)
- 전자계약 체결일로부터 1개월 이내 입주 가능한 실거주 예정자
📝 남영역 롯데캐슬 신청 절차, 이렇게 진행하면 돼요
먼저 엘리스 홈페이지(www.elyes.co.kr)에 접속해서 상단 메뉴의 단지정보를 선택해 보세요. 그다음 화면에서 오피스텔/청년주택 항목 중 남영역 롯데캐슬 헤리티지(청년안심주택)를 찾아 선택하면 됩니다.
단지를 선택했다면 계약신청 버튼을 눌러 선호타입과 입주 희망월을 등록할 차례예요. 입주 희망월은 2026년 9월처럼 연도와 월을 입력한 뒤 등록하기를 누르면 신청이 접수됩니다.
이 신청은 자동전산추첨 방식으로 당첨자를 선정하기 때문에, 접수기간 8월 31일 09시부터 18시까지 외에는 신청 자체가 불가능합니다. 세대당 1건만 신청할 수 있고, 중복 당첨이나 신청자와 계약자가 다르면 당첨이 취소되니 주의하세요.
계약장소는 용산구 원효로 97길 15 원효루미니 상가 201호 엘리스센터이며, 계약 시간은 10시부터 17시(점심시간 12시~13시 제외)로 안내되어 있습니다.
공고 원문을 직접 확인하고 싶다면 이 공고 원문 페이지에서 세부 내용을 다시 확인해 보세요.
📍 남영역 롯데캐슬 입지 분석, 이렇게 봐야 해요
단지 주소는 서울특별시 용산구 한강대로 71길 47(갈월동 98-6)입니다. 지하철 1호선 남영역 1번 출구에서 약 107m, 도보 1분 거리예요.
4호선 숙대입구역과 4·6호선 환승역인 삼각지역도 걸어서 이용할 수 있는 위치로 소개됩니다. 다만 이 두 역까지의 정확한 도보 소요시간은 확인되지 않았어요.
1호선 남영역에서 서울역은 한 정거장입니다. 도심 업무지구로 출퇴근한다면 환승 없이 이동할 수 있는 동선이에요.
단지 인근에는 용산공원과 효창공원이 있습니다.
전체 규모는 총 269세대(공공임대 52세대, 공공지원민간임대 217세대)이고 2025년 6월 입주했어요. 이번 공고는 그중 1세대가 공실로 나온 물량입니다.
💰 남영역 롯데캐슬 대출 안내
공고문에는 보증금 대출을 받고자 하는 경우 금융사(은행 등)에 대출 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다라고 안내되어 있어요.
그리고 그 아래 문구로 이 건물은 근저당권 설정(건물가액의 60% 미만)이 되어 있어 대출에 제한이 있을 수 있다고 명시돼 있습니다.
이 문구가 뜻하는 건 대출이 아예 안 된다는 확정이 아니라, 이미 건물에 근저당권이 잡혀 있어 금융사 심사에서 추가 대출 한도가 줄어들 수 있다는 의미예요.
은행마다 담보 여력을 계산하는 기준이 달라서, 신청 전에 실제 대출 가능 여부와 한도를 미리 확인해 보는 편이 안전합니다.
보증금이 8,300만원인 만큼, 대출이 여의치 않을 경우를 대비해 현금 자금 계획을 미리 세워두는 게 좋아요.
청년 전세자금대출 상품을 알아보되, 이 단지의 근저당권 설정 상태를 은행 상담 시 미리 알리고 심사가 가능한지부터 확인하는 순서를 추천합니다.
✅ 신청 전 꼭 확인할 자격 조건
이번 공고에서 가장 실수하기 쉬운 부분은 차량 소지 기준이에요. 2026년 기준 차량가액이 4,542만원을 넘으면 이륜차를 포함해 신청 자격 자체가 안 됩니다.
본인 명의뿐 아니라 세대구성원 명의 차량도 포함되는지 여부는 공고문에 별도 명시가 없으니, 애매하다면 미리 문의해 보는 게 안전해요.
무주택 여부도 중요한 기준인데, 이번 공고문에는 단순히 주택을 소유하지 않은 무주택자라고만 되어 있어 세부적인 세대구성원 범위나 분양권·입주권 처리 기준까지는 안내되어 있지 않습니다.
이 부분이 헷갈린다면 아래 자주 묻는 질문에서 관련 내용을 참고해 보세요.
전자계약도 놓치기 쉬운 조건이에요. 국토교통부 전자계약 방식으로만 계약을 체결하기 때문에, 법인 명의로는 계약이 불가합니다. 국내에 거주하는 외국인은 계약이 가능하지만, 전자계약 체결일로부터 1개월 이내에 실거주를 시작할 수 있어야 해요.
이번 공고는 타입이 23 하나뿐이라 청년과 일반 공급 구분에 대한 혼동은 크지 않아요.
다만 공공지원민간임대주택 특성상 증여나 양도, 명의변경이 원천적으로 금지되고, 중복 신청 사실이 확인되면 계약 신청 자체가 취소될 수 있으니 이 점은 꼭 유념해야 합니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 세대별로 정확한 동·호수와 층을 미리 알 수 있나요?
공고문에는 타입별 동·호수와 층은 당첨자에 한해 공개된다고 명시돼 있어요. 세대별 임대료 변동도 상이할 수 있고, 접수 시 세대를 직접 선택할 수 없는 방식이라 미리 원하는 호실을 지정할 수는 없습니다.
Q2. 계약을 하고 나서 포기하면 어떤 불이익이 있나요?
해당 단지에서 예비당첨을 포함해 2회 이상 임대차계약을 체결하지 않으면 두 번째 당첨일로부터 1년간 공실 세대 모집공고의 계약 신청이 제한됩니다. 단순 변심이나 착오로 인한 불이익을 피하려면 신청 전에 조건을 꼼꼼히 확인하는 게 좋아요.
Q3. 부부가 각자 따로 신청할 수 있나요?
공고문에는 세대간 1건만 신청 가능하다고 명시되어 있어요. 부부가 같은 세대로 묶여 있다면 각자 중복 신청할 경우 당첨이 취소될 수 있습니다.
Q4. 온라인이 아니라 방문으로도 신청할 수 있나요?
이번 공고는 홈페이지와 앱 모두에서 계약신청이 가능하다고 안내돼 있어요. 다만 엘리스 회원만 신청할 수 있으므로, 접수 전에 회원가입부터 미리 해두는 게 시간을 아끼는 방법입니다.
Q5. 접수기간이 아닌데 미리 신청해둘 수는 없나요?
자동전산추첨 방식으로 당첨자를 선정하기 때문에 접수기간 외에는 신청 자체가 불가능합니다. 8월 31일 09시부터 18시까지, 이 시간 안에만 신청이 열려 있어요.
Q6. 저는 무주택 세대구성원에 해당하는지 어떻게 판단하나요?
세대 범위를 어디까지 보는지, 분양권·입주권은 어떻게 처리되는지는 무주택 세대구성원, 나는 해당될까 — 분양권·입주권부터 세대 범위까지에서 따로 정리했어요.