화성 동탄2 10년 분양전환 LH 공공임대주택, 보증금 3990만원부터 무순위

화성 동탄2신도시 안에 있는 여덟 개 블록에서 10년 분양전환 공공임대주택 예비입주자를 한꺼번에 모집하는 공고예요.

A40, A50, A69, A48, A83, A89, A63, A81블록을 합쳐 194세대를 무순위로 모집합니다. 청약통장 가입 여부나 소득·자산 기준과 관계없이 신청할 수 있다는 점이 이번 공고의 가장 큰 특징이에요.

10년을 임대로 살다가 이후 감정평가를 거쳐 분양전환되는 구조라, 당장의 보증금·월세 부담뿐 아니라 10년 뒤 분양전환가격까지 함께 따져봐야 하는 상품입니다. 아래에서 단지별 조건과 신청 시 유의할 점을 정리해볼게요.

📌 한눈에 보기

1. 화성동탄(2)A48(공임리츠) A48 74A(전용 74.99㎡, 약 23평) 정보

구분	내용
타입	74A(전용 74.99㎡, 약 23평)
보증금·월세	보증금 7,016만 3천원 / 월세 70만 1,630원
전용면적	74.99㎡(약 23평)
세대수	금회 모집 2세대

2. 화성동탄(2)A48(공임리츠) A48 84A·84A1(전용 84.96㎡, 약 26평) 정보

구분	내용
타입	84A·84A1(전용 84.96㎡, 약 26평)
보증금·월세	보증금 8,635만 5천원 / 월세 77만 7,190원
전용면적	84.96㎡(약 26평)
세대수	금회 모집 16세대

3. 화성동탄(2)A48(공임리츠) A48 84B(전용 84.96㎡, 약 26평) 정보

구분	내용
타입	84B(전용 84.96㎡, 약 26평)
보증금·월세	보증금 8,635만 5천원 / 월세 77만 7,190원
전용면적	84.96㎡(약 26평)
세대수	금회 모집 3세대

4. 화성동탄(2)A48(공임리츠) A48 51A(전용 51.99㎡, 약 16평) 정보

구분	내용
타입	51A(전용 51.99㎡, 약 16평)
보증금·월세	보증금 4,287만 4천원 / 월세 42만 8,740원
전용면적	51.99㎡(약 16평)
세대수	금회 모집 5세대

5. 화성동탄(2)A48(공임리츠) A48 59A(전용 59.69㎡, 약 18평) 정보

구분	내용
타입	59A(전용 59.69㎡, 약 18평)
보증금·월세	보증금 5,386만 8천원 / 월세 51만 6,690원
전용면적	59.69㎡(약 18평)
세대수	금회 모집 7세대

6. 화성동탄(2)A48(공임리츠) A48 74A·74A1(전용 74.94㎡, 약 23평) 정보

구분	내용
타입	74A·74A1(전용 74.94㎡, 약 23평)
보증금·월세	보증금 7,365만 6천원 / 월세 68만 1,590원
전용면적	74.94㎡(약 23평)
세대수	금회 모집 11세대

7. 화성동탄(2)A48(공임리츠) A48 59A1(전용 59.55㎡, 약 18평) 정보

구분	내용
타입	59A1(전용 59.55㎡, 약 18평)
보증금·월세	보증금 6,044만 8천원 / 월세 47만 4,950원
전용면적	59.55㎡(약 18평)
세대수	금회 모집 3세대

8. 화성동탄(2)A48(공임리츠) A48 59B1(전용 59.92㎡, 약 18평) 정보

구분	내용
타입	59B1(전용 59.92㎡, 약 18평)
보증금·월세	보증금 6,044만 8천원 / 월세 47만 4,950원
전용면적	59.92㎡(약 18평)
세대수	금회 모집 4세대

9. 화성동탄(2)A48(공임리츠) A48 74A·74A2(전용 74.82㎡, 약 23평) 정보

구분	내용
타입	74A·74A2(전용 74.82㎡, 약 23평)
보증금·월세	보증금 8,203만 7천원 / 월세 65만 8,450원
전용면적	74.82㎡(약 23평)
세대수	금회 모집 12세대

10. 화성동탄(2)A48(공임리츠) A48 84A(전용 84.30㎡, 약 26평) 정보

구분	내용
타입	84A(전용 84.30㎡, 약 26평)
보증금·월세	보증금 9,822만 9천원 / 월세 73만 4,010원
전용면적	84.30㎡(약 26평)
세대수	금회 모집 3세대

11. 화성동탄(2)A48(공임리츠) A48 59B(전용 59.93㎡, 약 18평) 정보

구분	내용
타입	59B(전용 59.93㎡, 약 18평)
보증금·월세	보증금 5,181만 3천원 / 월세 47만 4,950원
전용면적	59.93㎡(약 18평)
세대수	금회 모집 6세대

12. 화성동탄(2)A48(공임리츠) A48 75A(전용 75.99㎡, 약 23평) 정보

구분	내용
타입	75A(전용 75.99㎡, 약 23평)
보증금·월세	보증금 8,095만 8천원 / 월세 66만 9,250원
전용면적	75.99㎡(약 23평)
세대수	금회 모집 10세대

13. 화성동탄(2)A48(공임리츠) A48 59A2(전용 59.64㎡, 약 18평) 정보

구분	내용
타입	59A2(전용 59.64㎡, 약 18평)
보증금·월세	보증금 5,496만 7천원 / 월세 49만 4,700원
전용면적	59.64㎡(약 18평)
세대수	금회 모집 2세대

14. 화성동탄(2)A48(공임리츠) A48 74A1·74A2(전용 74.50㎡, 약 23평) 정보

구분	내용
타입	74A1·74A2(전용 74.50㎡, 약 23평)
보증금·월세	보증금 8,135만 1천원 / 월세 68만 1,590원
전용면적	74.50㎡(약 23평)
세대수	금회 모집 3세대

15. 화성동탄(2)A48(공임리츠) A48 59A·59A1(전용 59.98㎡, 약 18평) 정보

구분	내용
타입	59A·59A1(전용 59.98㎡, 약 18평)
보증금·월세	보증금 5,716만 6천원 / 월세 50만 5,700원
전용면적	59.98㎡(약 18평)
세대수	금회 모집 24세대

16. 신청 일정

구분	내용
공고등록일	2026.09.17
접수기간	2026.09.29(화) 09:00 ~ 09.30(수) 16:00
신청방법	LH청약플러스 인터넷·모바일 접수(현장접수 불가)
당첨자발표	2026.10.06(화) 17:00 이후 LH청약플러스·모바일앱
계약체결	공급 가능 공가주택 발생 시 예비순번에 따라 계약 예정

핵심 체크포인트!

• 입주자모집공고일(2026.09.15) 현재 경기도 화성시에 주민등록표등본상 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원만 신청할 수 있어요.
• 청약통장 가입 여부, 소득·자산 기준 충족 여부와 관계없이 신청할 수 있는 무순위 방식이에요.
• 계약일로부터 10년간 다른 분양주택 입주자로 선정될 수 없는 재당첨 제한이 적용됩니다.
• 화성동탄2 각 블록의 기계약자와 그 세대원은 거주 중인 해당 블록에 신청할 수 없어요.

공고 원문을 직접 확인하고 싶다면 이 공고 원문 페이지에서 세부 내용을 다시 확인해 보세요.

📝 화성동탄2A-40(공임리츠) A-40 신청 절차, 이렇게 진행하면 돼요

먼저 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서 중 하나를 미리 준비해 두세요. 모바일로 신청할 계획이라면 LH청약플러스 앱을 미리 설치하고 인증서를 등록해 두는 게 좋습니다.

접수 시간이 되면 LH청약플러스 홈페이지나 앱에 접속해서 지구(블록)를 먼저 선택하세요. 그다음 원하는 주택형을 고르고 유의사항 확인과 정보동의 절차를 거치면 됩니다.

청약신청서를 작성한 뒤 신청내용을 한 번 더 확인하고 제출하면 접수가 끝나요. 접수 마감 시간 전까지는 내용을 수정하거나 삭제할 수 있지만 마감 이후에는 변경이 불가능합니다.

당첨자발표일 17시 이후에는 반드시 본인이 직접 대상자로 선정됐는지 확인해야 해요. LH청약플러스나 ARS(1661-7700)를 통해 확인할 수 있습니다.

📍 화성동탄2A-40(공임리츠) A-40 입지 분석, 이렇게 봐야 해요

여덟 개 블록은 모두 화성시 동탄면·산척동·영천동 일대의 동탄2신도시 안에 흩어져 있어요.

동탄2신도시는 SRT 동탄역을 중심으로 서울 강남권과 연결되는 GTX-A 노선이 지나는 지역이라, 수도권 남부에서 서울 주요 업무지구로 통근하는 직주근접 수요가 꾸준한 곳이에요.

다만 이번 공고 원문에는 각 블록의 구체적인 지하철역 도보 소요시간이 별도로 명시돼 있지 않습니다.

동탄2신도시는 메타폴리스, 동탄호수공원 등 대규모 상권과 공원이 함께 조성된 신도시로, 대형마트와 상업시설이 밀집한 생활권을 형성하고 있어요.

이런 인프라가 이미 갖춰진 지역이라는 점은 입주 후 생활 편의성 면에서 참고할 만한 사실입니다. 다만 개별 블록에서 이런 시설까지의 정확한 도보 거리는 이번 공고 원문에 나와 있지 않아요.

보증금은 타입에 따라 3,993만 9천원부터 9,822만 9천원까지 폭넓게 분포하고, 월세는 42만원대부터 78만원대까지 갈립니다.

인근 민간 임대 시세와 비교할 만한 데이터는 이번 공고에 포함돼 있지 않지만, 10년 임대 후 분양전환이라는 구조 자체가 초기 부담을 낮추고 장기 거주를 전제로 설계된 상품이라는 점을 감안해서 판단하는 게 좋아요.

💰 화성동탄2A-40(공임리츠) A-40 대출 안내

공고문에는 임대보증금과 월임대료 간 상호전환이 가능하다는 내용이 안내돼 있어요. 임대보증금 100만원 단위로 보증금을 낮추고 월세를 올리거나, 반대로 보증금을 높이고 월세를 낮추는 전환이 가능합니다.

전환 요율은 증액 시 연 5%, 감액 시 연 3.5%가 적용되고, 이 요율은 입주 시점 LH의 기준에 따라 달라질 수 있어요. 전환 가능 한도액과 최대전환시 임대보증금·월임대료는 위 스펙 표에 제시한 수치를 참고하면 됩니다.

이 공고문에는 버팀목전세자금대출 등 특정 금융상품의 가능·불가 여부가 별도로 명시돼 있지 않습니다. 대출 상품별 취급 가능 여부와 한도는 계약 전 금융사에 직접 확인하는 게 안전해요.

✅ 신청 전 꼭 확인할 자격 조건

이번 공고는 청년, 신혼부부 같은 특정 계층을 별도로 구분해 모집하지 않고, 무주택세대구성원이라면 소득·자산 기준 없이 무순위로 신청받는 방식이에요. 그래서 자격 요건 자체는 단순하지만, 놓치기 쉬운 지점들이 있습니다.

가장 먼저 확인할 건 거주지 요건이에요. 입주자모집공고일 현재 주민등록표등본 기준으로 경기도 화성시에 거주하고 있어야 합니다. 외국인은 신청할 수 없고, 외국인 배우자가 있는 경우에는 국내거소신고증이나 외국인등록증을 함께 준비해야 해요.

부부가 각각 청약하는 경우도 가능하지만 주의가 필요합니다. 당첨자발표일이 같은 주택에 중복 당첨되면 접수 시각이 빠른 사람만 유효하고 나머지는 무효 처리됩니다.

재당첨 제한도 꼼꼼히 봐야 할 부분이에요. 분양전환공공임대주택은 재당첨 제한 적용 대상이라, 과거 유사한 주택에 당첨된 이력이 있다면 이번 공고에 청약할 수 없습니다.

계약 후 적발되면 부적격 처리되어 계약이 취소되고, 최대 1년간 다른 지역 분양주택 입주자로도 선정될 수 없는 불이익이 따릅니다.

이 공고는 투기과열지구에 해당돼서, 계약일로부터 10년간 다른 분양주택 청약이 제한됩니다. 분양전환공공임대주택을 포함해서 투기과열지구·청약과열지역에서 공급되는 주택 전반이 제한 대상이에요.

화성동탄2 각 블록의 기존 임차인과 그 세대원은 거주 중인 해당 블록에 다시 신청할 수 없다는 점도 함께 확인해야 합니다. 이 부분은 계약 이후에 적발돼도 계약이 해제될 수 있는 사항이라 각별히 주의가 필요해요.

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 가능합니다. 이번 공고는 무순위 접수 방식이라 청약통장(주택청약종합저축) 가입 여부와 소득·자산 기준 충족 여부에 관계없이 신청할 수 있어요.

Q2. 부부가 각각 다른 블록에 신청해도 되나요?
가능하지만 당첨자발표일이 같은 경우 중복 당첨되면 접수 시각이 빠른 쪽만 유효하고 나머지는 무효 처리됩니다. 접수 시간이 같다면 신청자 연령이 많은 쪽이 인정돼요.

Q3. 당첨 이후 계약을 포기하면 어떻게 되나요?
정정된 공고문에는 계약체결기간 내에 계약을 체결하지 않으면 계약포기로 간주된다고 명시돼 있어요. 계약포기로 처리되면 향후 청약 시 불이익이 따를 수 있습니다.

Q4. 예비입주자로 선정되면 언제쯤 실제 계약할 수 있나요?
잔여예비자 소진과 계약포기·해약으로 인한 공가 발생 순서에 따라 계약이 진행되기 때문에, 실제 계약과 입주까지 1년 이상 걸릴 수 있다고 공고문에 안내돼 있습니다.

Q5. 대출을 받아서 임대보증금을 마련할 수 있나요?
이번 공고문에는 특정 대출상품의 가능·불가 여부가 별도로 나와 있지 않아요.

청년전용 버팀목전세자금대출처럼 조건이 갈리는 대출상품도 있어서, 일반 버팀목대출과 어떤 점이 다른지는 청년전용 버팀목전세자금대출 조건 — 일반 버팀목과 뭐가 다를까에서 따로 정리했어요.