📅 2026년 8월 기준 · 제도와 금액은 수시로 바뀌어요
고령자복지주택은 만 65세부터 신청한다고 알려져 있어요. 그래서 나이만 맞으면 되는 줄 알고 공고를 열었다가 순위표에서 막힙니다.
나이는 문 앞까지만 데려다줘요. 안으로 들어가는 자리를 정하는 건 다른 조건이죠.
이 주택은 영구임대주택이에요. 그래서 만 65세를 넘겨도 영구임대 입주자격을 함께 갖춰야 순위가 잡힙니다.
고령자복지주택은 영구임대주택이에요
이름만 보면 별도의 제도처럼 읽혀요. 법에서는 영구임대주택의 한 갈래로 정해 뒀어요.
주택과 사회복지시설을 한 건물에 넣은 영구임대주택입니다. 국토교통부 장관이 지자체와 협의해 지정하죠. 그래서 자격도 영구임대 기준을 그대로 씁니다.
그래서 소득 문턱이 일반 임대주택보다 한 단계 낮아져요. 영구임대 기준을 그대로 쓰기 때문입니다.
만 65세 이상 무주택세대구성원이 기본이에요
모집공고일 기준으로 만 65세 이상이어야 합니다. 그리고 세대 전원이 집을 갖고 있지 않아야 해요.
무주택은 신청자 혼자가 아니라 세대구성원 전체를 봅니다. 배우자와 직계존속·직계비속이 여기 들어가죠. 주민등록이 분리된 배우자도 빠지지 않습니다.
나이와 무주택은 통과 조건이에요. 여기까지 맞아야 순위표에 이름이 올라갑니다.
순위는 수급 여부와 소득으로 갈려요
| 순위 | 대상 | 소득기준 |
|---|---|---|
| 1순위 | 생계·의료급여 수급자 | 수급 자격으로 판정 |
| 2순위 | 국가유공자 등 | 70% 이하 |
| 3순위 | 그 밖의 저소득 고령자 | 50% 이하 |
대부분이 3순위에 해당합니다. 수급자도 아니고 국가유공자도 아니면 남는 자리가 여기거든요.
그래서 실질적인 문턱은 50%예요.
도시근로자 가구당 월평균소득의 절반이라는 뜻입니다. 일반 임대주택이 70%나 100%를 쓰는 것과 견주면 폭이 좁죠.
혼자 살면 70%까지 봐요
50%는 3인 이상 가구에 적용되는 숫자예요. LH청약플러스 영구임대 입주자격은 1인 가구 70%, 2인 가구 60%로 따로 적어 뒀습니다.
혼자 사는 고령자가 많다는 점이 여기서 반영된 셈이에요.
부부 둘이 신청하면 60%로 봅니다. 가구원수를 잘못 세면 통과할 사람이 떨어져요. 금액은 공고문 소득기준 표에서 내 줄을 찾아 확인하세요.
소득은 세대 전원을 더해서 봐요
혼자 산다고 소득이 자동으로 낮게 잡히지는 않아요. 세대구성원으로 잡히는 사람의 소득을 더한 금액이 기준이 됩니다.
자녀와 같은 등본에 있으면 자녀 소득까지 더해집니다. 그래서 따로 사는 자녀가 있는 편이 계산에는 유리해요.
누가 등본에 올라 있느냐에 따라 결과가 뒤집히니 계산은 거기서부터 시작해요.
사회복지시설이 같은 건물에 들어와요
일반 영구임대와 갈리는 지점이 이거예요. 단지 안에 사회복지시설을 함께 짓게 돼 있거든요.
업무처리지침은 연면적 1천 제곱미터 이상 2천 제곱미터 이하로 시설을 두라고 정합니다. 건강관리와 생활지원, 문화활동을 이 안에서 받게 하려는 설계예요.
주택 자체도 주거약자용으로 짓습니다. 문턱을 없애고 손잡이를 다는 식이죠. 한 단지에서는 전체 호수의 절반 이상 또는 100호 이상을 고령자복지주택으로 공급하도록 정해 뒀어요.
고령자 매입임대와는 다른 제도예요
이름이 비슷해서 같은 공고로 착각하기 쉬워요. 고령자 매입임대는 LH가 기존 주택을 사들여 다시 빌려주는 방식입니다.
여기도 만 65세 이상 무주택세대구성원이 대상이에요. 임대료는 시중 시세의 40% 수준이고 거주기간에 제한이 없습니다.
복지시설이 붙어 있느냐가 갈리는 지점이죠. 매입임대에는 사회복지시설 설치 규정이 없어요.
행복주택에도 고령자 계층이 따로 있습니다. 다만 영구임대가 아니라 별개 제도라 소득기준 표가 다릅니다. 세 제도가 이름만 비슷한 셈이죠. 행복주택 자격은 행복주택 입주자격 글에 정리해 뒀어요.
신청 창구는 공고를 낸 곳에 따라 갈려요
공고는 사업주체 홈페이지에 올라오고, 접수는 사업주체가 지정한 장소에서 서류로 받습니다. 인터넷으로 넣는 방식이 아니에요.
경쟁이 붙으면 배점이 높은 순으로 뽑습니다. 3순위에 사람이 몰려도 그 안에서 다시 갈리는 이유가 이거예요.
최초 모집에서는 기존 입주자 중 고령자와 장애인에게 먼저 공급합니다. 그래서 첫 공고에서 일반 신청자에게 돌아가는 물량은 생각보다 적을 수 있어요.
소득과 자산을 같이 봐요
소득이 통과해도 자산에서 걸릴 자리가 남아 있어요. 총자산과 자동차 가액을 따로 재거든요. 두 줄 다 넘지 않아야 순위에 남습니다.
가구원수별 소득 금액은 소득기준 글에 표로 정리해 뒀어요. 자산 쪽 기준값은 공공임대 자산기준에 있습니다.
공고를 열면 순위표부터 찾으세요. 내가 1·2·3순위 중 어디인지가 정해지면 그다음 볼 숫자가 한 줄로 좁혀집니다.