청년특공 자산기준 2026 — 청년특별공급, 어디까지 자산으로 잡히나

📅 2026년 8월 기준 · 제도와 금액은 수시로 바뀌어요

청년특별공급에 지원하려고 알아보다가 “자산기준을 넘으면 탈락”이라는 문구만 보고 막막했던 적 있으신가요? 자동차는 보험개발원에서 금방 조회되지만, 집이나 예금 같은 나머지 자산은 어디서 확인해야 할지 감이 안 잡히는 경우가 많아요. 부동산이나 예금 계산은 특히 막막하게 느껴지는 부분이에요.

총자산가액, 뭘 다 더하는 걸까

청년특공 자산기준은 자동차 하나만 보지 않아요. 부동산과 금융자산, 그 외 일반자산을 전부 더한 뒤 부채를 뺀 금액으로 판정하죠.

• 부동산: 공동주택은 공시가격, 토지는 개별공시지가에 면적을 곱한 값이에요.
• 금융자산: 예금·적금·주식·보험 해지환급금처럼 본인 명의로 된 금융 상품 전부예요.
• 일반자산: 전세보증금이나 분양권처럼 부동산·금융자산에 안 들어가는 나머지 재산이에요.
• 부채: 금융회사 대출, 임대보증금 등 갚아야 할 돈이라 총자산에서 빼줘요.

예를 들어 부동산 1억 5,000만원, 금융자산 3,000만원, 자동차 2,000만원을 더한 뒤 대출 1,000만원을 빼면 총자산가액은 1억 9,000만원이 되죠. 이제 이 숫자와 상한을 비교할 차례.

2026년 기준, 얼마까지 괜찮을까

행복주택은 계층별로 기준이 갈려요. 청년(1인가구)은 총자산 2억 5,100만원 이하, 자동차는 4,542만원 이하가 2026년 기준이에요.

같은 행복주택이라도 청년 계층 기준이 더 낮아요. 신혼부부 기준을 보고 안심했다가 정작 본인에게는 더 낮은 금액이 적용되는 경우도 있죠.

국민임대처럼 계층 구분 없이 3억 4,500만원 하나로 통일된 유형도 있어요. 지원하려는 사업 유형부터 먼저 확인하는 습관이 필요해요.

세대구성원 자산까지 합쳐서 봐요

본인 명의 자산만 보는 게 아니에요. 세대주와 세대원, 주택공급규칙상 세대구성원에 준하는 사람 전원의 자산을 모두 더해요. 그 합계로 판정해요.

부모님과 함께 사는 세대구성원이라면 부모님 명의 부동산이나 예금도 함께 합산되는 거죠. 반대로 세대분리가 되어 있다면 그 자산은 포함되지 않아요.

이때 세대구성원 범위는 자동차 자산 판정과 동일하게 적용돼요.

부동산가액, 이렇게 조회해요

국토교통부 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 확인할 수 있어요. 공동주택(아파트 등)은 “공동주택 공시가격 열람” 메뉴에서 시도·시군구·단지명·동호수를 입력하면 바로 조회되죠.

• 토지·단독주택은 개별공시지가·개별단독주택가격 메뉴에서 지번을 입력해요.
• 본인 소유가 아니어도 주소만 알면 조회돼요. 세대구성원 명의 부동산도 같은 방식으로 확인 가능해요.
• 조회 결과는 실거래가가 아니라 공시가격 기준.

예를 들어 토지 100㎡의 개별공시지가가 ㎡당 200만원이라면 부동산가액은 2억원이 되는 식이에요.

금융자산도 흩어져 있으면 놓치기 쉬워요

여러 은행에 나눠 둔 계좌는 금융결제원 계좌정보통합관리서비스(payinfo.or.kr)에서 한 번에 모아 볼 수 있어요. “내 계좌 한눈에” 메뉴에서 본인 인증을 거치면 은행·저축은행·상호금융 계좌 잔액이 전부 모여서 뜨거든요.

휴면예금이나 오래전 가입한 보험금처럼 잊고 있던 자산도 같이 나오는 경우가 많아요. 은행 앱을 하나씩 켜보지 않아도 된다는 점이 가장 큰 장점이에요.

총자산가액을 계산할 때 이런 항목을 빠뜨리면 실제보다 낮게 착각할 수 있죠.

실제 심사는 자동으로 이뤄져요

실제 입주자 선정 단계에서는 LH·SH가 신청자 동의를 받아 사회보장정보시스템으로 부동산·금융자산·자동차 내역을 일괄 조회해서 자동으로 판정해요. 그래서 서류를 따로 낼 일은 거의 없어요.

앞서 직접 조회한 금액은 어디까지나 참고용 자가진단이에요. 신청 전에 스스로 계산해 보면 탈락 가능성을 미리 가늠할 수 있고, 마이홈포털(myhome.go.kr) 자가진단 메뉴에서도 비슷한 방식으로 확인이 가능해요.

자주 묻는 질문

• 자산기준을 넘으면 바로 탈락인가요? 총자산가액이 상한을 넘으면 해당 유형 신청 자격 자체가 없어져요. 다른 유형이나 소득 위주로 선정하는 사업을 알아보는 게 방법이에요.
• 신청 이후에 자산이 늘어나면 다시 확인하나요? 아니요. 자산 판정 기준일은 원칙적으로 입주자모집공고일이라, 그 시점 자산으로 판정돼요.
• 마이홈포털 자가진단 결과와 실제 심사 결과가 다를 수도 있나요? 네, 자가진단은 참고용이에요. 실제 판정은 사회보장정보시스템 조회 결과를 기준으로 이뤄져요. 그래서 차이가 날 수 있어요.

신청 전 세 가지만 순서대로 확인하면 돼요.

• 부동산은 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 확인해요.
• 금융자산은 계좌정보통합관리서비스(payinfo.or.kr)에서 모아 봐요.
• 자동차는 보험개발원(kidi.or.kr)에서 조회해요.