이사 준비 체크리스트 — 짐보다 먼저 굳혀야 하는 건 보증금 순위예요

📅 2026년 9월 기준 · 제도와 금액은 수시로 바뀌어요

전입신고를 하루 미루면 그날 접수된 근저당이 내 보증금 앞에 섭니다.

잔금을 치른 날 집주인이 그 집을 담보로 대출을 받는 일이 드물지 않거든요. 짐 정리를 마친 이튿날 전입신고를 하면 순서가 그대로 뒤집힙니다. 이사 준비 체크리스트가 비워 두는 칸이 여기고요.

이사 준비 체크리스트에서 빠지는 다섯 칸이 순위를 만들어요

검색으로 만나는 이사 준비 체크리스트는 대개 짐과 업체, 공과금 축이에요. 아래는 그 목록에 잘 들어가지 않는 칸들이고요.

1. 잔금 3~4주 전 — 이사업체와 계약해요. 사다리차가 설 자리가 있는 건물인지부터 봐요
2. 2주 전 — 인터넷과 정수기 이전을 신청해요. 약정 기간이 남아 있으면 위약금이 따라붙어요
3. 잔금일 아침 — 등기부등본을 다시 떼고 처리 중 표시가 붙었는지도 봐요. 어제까지 없던 근저당이 잡혀 있으면 잔금을 멈춰요
4. 잔금 당일 — 이사와 전입신고를 같은 날에 끝내요. 하루를 미루면 순위도 하루 뒤로 가요
5. 같은 날 — 계약서에 확정일자를 받아요. 대항력과 짝이 돼야 배당에서 앞에 설 수 있어요

근저당은 그날, 대항력은 다음 날 0시에 붙어요

근저당권은 등기소에 접수된 그날 바로 효력이 생겨요. 반면 임차인의 대항력은 집을 넘겨받고 전입신고를 한 다음 날 0시에 생기고요. 같은 날 둘이 겹치면 은행이 앞자리에 섭니다.

그래서 계약서에 특약 한 줄을 넣어 두는 편이 안전해요. 잔금일 다음 날까지 근저당을 설정하지 않는다는 문장이죠.

집주인이 잔금으로 기존 대출을 갚는 구조라면 상환 영수증과 말소 접수증을 그 자리에서 받아 둬요. 실제로 지워졌는지는 며칠 뒤 등기부에서 다시 드러나고요.

순위가 어떻게 매겨지는지는 전입신고 확정일자 순서에 적어 뒀어요.

아침에 뗀 등기부에는 오늘 접수분이 안 보여요

등기는 접수된 뒤 등기부에 기록되기까지 며칠이 걸립니다. 잔금일 아침에 뗀 종이가 깨끗해도 그날 오후 접수된 근저당은 거기에 없어요.

다만 접수 사실이 종이에 드러나기는 합니다. 부동산등기규칙이 처리 중인 사건을 증명서에 표시해 발급하도록 정해 뒀거든요. 그 표시가 곧 오늘 무언가 들어왔다는 신호예요.

그날 접수된 사건이 있는지는 관할 등기소에서도 확인합니다. 대법원 인터넷등기소에 등기신청사건 조회 메뉴가 따로 있고요.

잔금일이 주말이면 이 칸이 흔들려요

정부24 전입신고는 접수만 24시간 열려 있습니다. 실제 처리는 담당 공무원의 근무 시간에 이루어지고요.

주민등록 신고는 접수가 아니라 수리로 효력이 생깁니다. 대법원이 그렇게 판단해 뒀어요. 근무 시간 밖에 넣은 신고는 수리가 뒤로 밀리고 대항력도 함께 밀리죠.

그래서 잔금 날짜는 주중으로 잡아 두는 쪽이 흔들림이 없습니다. 주말을 피할 수 없다면 관할 주민센터에 처리 일정을 먼저 물어봐요.

이사 뒤 일주일 안에 남은 체크리스트 다섯 칸

짐이 들어가면 다 끝난 것 같지만 서류가 한 겹 남아요. 대부분 기한이 붙어 있고, 놓치면 돈으로 돌아옵니다. 아래 다섯 칸이 그 자리거든요.

1. 전입신고 — 이사한 날부터 14일이 지나면 과태료가 붙어요. 대항력 때문에라도 당일에 끝내는 게 맞고요
2. 관리비와 공과금 정산 — 전 거주자와 나눈 계산 내역을 영수증으로 받아 둬요
3. 장기수선충당금 — 아파트 세입자라면 나갈 때 돌려받는 돈이라 관리비 고지서를 모아 둬요
4. 세대주 변경과 세대분리 — 등본 기준이 따로 있어서 세대분리 조건부터 보고 정해요
5. 우편물 주소 이전 — 우체국에 신청하면 3개월 동안 옛 주소로 온 우편을 새 집으로 돌려줘요