📅 2026년 9월 기준 · 제도와 금액은 수시로 바뀌어요
LH 모집공고를 열면 첨부파일이 세 개쯤 붙어 있습니다. 한글 파일과 PDF, 그리고 팸플릿이에요. 수십 쪽짜리를 다 읽을 엄두가 안 나 창을 닫게 되죠.
다 읽을 필요는 없어요. 다만 먼저 봐야 할 순서가 정해져 있고, 그 순서를 뒤집으면 준비할 시간을 잃습니다.
가장 먼저 볼 것은 자격이 아니라 일정표예요. 신청 마감보다 무서운 건 그 뒤에 오는 서류 제출 기한이거든요. 실제 공고를 보면 두 날짜 사이가 채 일주일도 안 됩니다.
공고문 읽는 순서 네 단계
| 먼저 볼 곳 | 확인할 것 |
|---|---|
| 일정표 | 신청 시각, 서류제출 기한 |
| 공급정보 | 내가 넣을 타입의 세대수 |
| 임대조건 | 보증금·월세 조합과 실제 부담 |
| 첨부 PDF | 자격 요건과 제한 조항 |
표의 마지막 줄이 첨부파일인 데는 이유가 있어요. 앞의 세 가지는 공고 화면에서 바로 확인되지만, 자격과 제한 조항은 첨부 PDF 안에만 들어 있거든요.
LH 모집공고는 일정표부터 보는 이유
LH 공고 상세 화면에는 첨부파일을 열기 전에 이미 일정이 정리돼 있습니다. 청약신청 기간, 예비자 발표일, 예비자 서류제출 기간이 나란히 적혀 있죠.
실제 공고 하나를 예로 들어볼게요. 2024년 8월에 나온 김해진영2 B5블록 공고입니다.
청약신청은 9월 2일 10시부터 3일 17시까지였어요. 예비자 발표가 9월 5일, 서류제출이 9월 9일~10일이었습니다. 접수를 마치고 엿새 만에 서류를 내야 했다는 뜻이죠.
발표를 보고 나서 등본을 떼기 시작하면 시간이 빠듯합니다.
신청 시각은 분 단위로 정해져 있어요
일정표에서 놓치기 쉬운 게 시각입니다. 위 공고도 시작과 마감 시각이 분 단위로 못 박혀 있었어요.
마감일 자정까지인 줄 알고 저녁에 접속하면 이미 닫혀 있습니다. 날짜만 메모하지 말고 시각까지 적어둡니다. 첫날 몰리는 걸 피하려다 마감 시각을 넘기는 일이 자주 생겨요.
첨부파일 세 개는 역할이 달라요
한글 파일과 PDF는 같은 공고문이고 형식만 다릅니다. 둘 중 아무거나 열면 되는데, 찾고 싶은 단어를 검색하기 편한 쪽은 PDF예요.
팸플릿은 성격이 다릅니다. 배치도와 평면도 중심의 요약본이라 예외·제한 조항까지는 담기지 않아요. 그림이 많은 쪽이 읽기 편하지만, 심사 기준은 공고문 원문입니다.
세대수는 경쟁률의 분모예요
공고 화면의 공급정보와 주택형 안내에는 타입별 세대수가 나옵니다. 여기서 봐야 할 건 총 세대수가 아니라 내가 넣을 타입의 세대수예요.
전체 200세대 공고라도 내가 지원할 59㎡ 타입이 8세대뿐이면 경쟁은 그 8세대 안에서 벌어집니다. 계층별로 물량이 따로 배정돼 있으면 분모는 더 작아지고요.
다만 경쟁률은 세대수와 신청자 수가 함께 정합니다. 세대수만 많다고 유리한 건 아니에요.
보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려갈까요
임대조건표에 여러 조합이 실려 있는 이유는 고르라는 뜻이에요. 목돈이 있으면 보증금을 올려 월세를 낮출 수 있습니다. 따져볼 건 하나입니다.
보증금을 더 넣어서 줄어드는 월세를, 그 돈을 다른 데 뒀을 때 붙는 이자와 비교하는 거예요.
공고문은 조합만 보여주고 어느 쪽이 유리한지는 말해주지 않습니다. 그 판단은 내 목돈 사정에 달려 있으니까요.
유의사항이 가장 늦게 읽히고 가장 비싸요
PDF 앞쪽의 유의사항은 대부분 건너뜁니다. 그런데 신청 자격을 잃게 만드는 조항이 거기 모여 있어요.
계약을 포기하면 일정 기간 신청이 제한된다거나, 세대 구성원 전원이 무주택이어야 한다거나 하는 문장들이죠. 자격표에는 안 나오는데 실제로 탈락을 만드는 조항이 여기 섞여 있습니다.
전산 검색으로 자격을 대조하는 단계에서 걸리면 부적격 통보가 오고, 소명 기한을 넘기면 당첨이 취소돼요.
공고 상태 표시를 먼저 보세요
공고 화면에는 접수마감 같은 상태가 함께 표시됩니다. 검색으로 흘러 들어온 공고가 이미 끝난 건인 경우가 흔해요.
마감된 공고라고 쓸모가 없지는 않습니다. 지난 공고의 임대조건과 세대 구성은 같은 단지나 같은 유형의 다음 차수를 가늠하는 자료가 되거든요.
정정 공고가 뜨면 그게 최신이에요
공고가 한 번 나가고 끝나지 않는 경우가 있습니다. 일정이나 세대수가 바뀌면 정정 공고가 따로 올라와요. 원 공고에 덧붙는 형태라 목록만 보면 지나치기 쉽습니다.
처음 내려받은 PDF만 보고 있으면 바뀐 내용을 놓칩니다. 접수 직전에 공고 화면을 한 번 더 여는 습관이 여기서 값을 하죠.
문의는 공고 화면의 접수처정보에 적힌 번호로 합니다. 공고마다 담당 지역본부가 다릅니다. 대표번호보다 이쪽이 빨라요.
떨어져도 공고는 끝이 아니에요
당첨자 발표 뒤에는 예비입주자 명단이 따로 나옵니다. 순번을 받았다면 그때부터는 다른 계산이 시작돼요.
내 순번에 언제쯤 차례가 오는지는 단지별 대기자 수와 퇴거 건수로 가늠할 수 있습니다. 공고문을 닫기 전에 예비자 발표일까지 달력에 옮겨두면 됩니다.