임대주택 입주지정기간 — 안 들어가도 끝난 다음 날부터 임대료가 붙어요

📅 2026년 9월 기준 · 제도와 금액은 수시로 바뀌어요

입주지정기간 마지막 날이 이미 지났다고 해 볼게요. 잔금은 냈고 짐은 아직 예전 집에서 나오지 않았습니다.

임대료는 짐 옮긴 날이 아니라 달력이 정해요

표준임대차계약서 제3조 제2항에 그 문장이 있습니다. 입주 월의 임대료는 입주일부터 계산해요. 입주지정기간이 지나 입주하면 끝난 날의 다음 날부터 세죠.

그래서 열쇠를 늦게 받아도 청구서가 먼저 옵니다. 빈집으로 두는 동안의 임대료가 그대로 붙어요.

이 문장이 건설임대에만 붙는 것도 아니에요. 매입·전세임대에 쓰는 별지 제7호서식도 같은 제3조 제2항을 그대로 갖고 있습니다. 유형이 달라도 기산점은 하나죠.

같은 기간에 시계가 하나 더 돕니다. 계약서 제1조 제2항은 잔금 날짜를 따로 잡아요. 제3항은 그 기한을 넘긴 금액에 연체료를 붙이죠.

3개월은 입주지정기간이 아니라 계약기간에서 세요

여기가 가장 자주 어긋나는 지점입니다. 계약이 끊기는 시점은 임대차 계약기간이 시작된 날부터 3개월이에요.

공공주택 특별법 시행령 제47조 제1항 제1호가 그렇게 정합니다. 표준임대차계약서 제10조 제1항 제5호도 같은 문장을 그대로 옮겨 뒀어요.

이건 건설임대가 쓰는 제5호서식 기준이에요. 매입·전세임대의 제7호서식은 같은 내용이 제9조에 있습니다. 사업자 잘못으로 늦어진 경우는 해지 사유에서 빠지죠.

늦어진 쪽이 임대인이면 방향이 반대예요

임대인이 정한 입주일에 집을 못 넘기면 지체상금이 붙습니다. 계약서 제2조 제2항이 연체이율을 그대로 적용하라고 적어요.

그 돈이 현금으로 먼저 나오지는 않습니다. 임대보증금 잔금이나 월 임대료에서 우선 공제해요. 남은 금액이 있으면 그때 직접 줍니다.

사업자 잘못으로 입주기간 종료일부터 3개월 안에 못 들어가면 임차인 쪽에서 계약을 끊을 수 있습니다. 시행령 제47조 제3항 제4호에 있는 길이죠.

기산점을 잘못 잡으면 한 달이 통째로 어긋납니다.

들어간 날 전입신고까지 끝내요

계약서 제7조 제2항은 입주기간 안에 들어가는 것을 임차인의 의무로 적습니다. 다만 임대인의 사전 동의를 받은 경우는 예외예요. 함께 들어간 사람 전원이 입주와 동시에 전입신고를 해야 한다는 문장이 뒤에 붙어요.

이 의무를 어기는 것도 계약서 제10조 제1항 제12호가 잡아 두는 해지 사유입니다.

계약이 끊기는 자리는 미입주만이 아니에요

계약서 제10조 제1항은 해지 사유를 열두 개 적어 둡니다. 자산이나 소득이 기준을 넘는 경우도 그중 하나예요.

계약 뒤에도 공공임대 자산기준을 봐 둘 값이 여기서 생깁니다. 서류가 걸려 되돌려지는 길은 임대주택 부적격 통보 쪽에 따로 적어 뒀어요.

다음 좌표는 계약서 제1조에 적힌 임대차 계약기간 시작일입니다.