임대주택 계약금 — 따로 더 내는 돈이 아니라 보증금의 첫 회차예요

📅 2026년 9월 기준 · 제도와 금액은 수시로 바뀌어요

계약일에 들고 간 돈이 모자라 그 자리에서 계약이 미뤄지는 일이 생겨요.

1. 계약금은 임대보증금을 쪼갠 첫 회차예요 — 표준임대차계약서 제1조 제2항이 보증금을 계약금·중도금·잔금으로 나눠 적게 돼 있어요
2. 비율은 법령에 없어요 — 그 표는 금액을 적는 빈칸이고, 몇 퍼센트로 쪼갤지는 회차 공고문과 계약서가 채워요
3. 잔금 날짜도 같은 표에 있어요 — 「◯년 ◯월 ◯일 이전에 지급」 형태로 적혀요
4. 보증금에는 이자가 안 붙어요 — 같은 조 제3항이 이자 없이 예치한다고 못 박아 뒀어요
5. 늦게 내면 연체료가 붙어요 — 같은 항에 연체이율을 연 몇 퍼센트로 적는 칸이 따로 있어요
6. 중도금 칸도 있어요 — 계약금과 잔금 사이에 날짜를 지정해 적는 자리예요
7. 입주기간 안에 들어가야 해요 — 제7조 제2항이 입주와 동시에 전입신고까지 하도록 정해요

새로 얹는 돈이 아니라 쪼갠 돈이에요

분양 계약금은 매매대금의 일부고, 그 위에 중도금과 잔금이 쌓입니다. 임대주택 계약금은 임대보증금 안에서 떼는 첫 회차예요. 계약금과 중도금과 잔금을 합한 값이 곧 보증금이죠.

그래서 먼저 나올 질문은 「계약금이 얼마냐」가 아니라 「보증금을 어떻게 쪼갰냐」예요. 쪼갠 결과가 공고문의 임대조건 칸과 계약서 제1조에 나란히 적힙니다.

공고문 쪽 칸은 주택공급에 관한 규칙 제21조 제3항 제11호가 만들어요. 계약금·중도금·잔금의 납부시기 및 납부방법을 적도록 정한 호입니다.

계약일이 오기 전에 서류에서 걸리는 이야기는 임대주택 부적격 통보 소명기간에 적어 뒀어요.

늦으면 연체료, 반대쪽에는 지체상금이 있어요

지급기한을 넘기면 연체이율로 계산한 연체료가 붙습니다. 그 이율은 가계자금 대출시장 점유율이 가장 높은 은행의 대출이자율과 연체가산율을 합해 정합니다.

반대로 임대인이 정해진 입주일에 들여보내지 못하면 지체상금을 줍니다. 같은 연체이율로 계산해 보증금 잔금이나 월 임대료에서 먼저 빼 주고요. 입주지정기간을 넘겨 들어가면 그달 임대료는 그 기간이 끝난 날의 다음 날부터 계산해요.

월 임대료 쪽에도 같은 이율이 걸려 있어요. 그달 분을 매달 말일까지 내도록 정해 뒀거든요.

계약서 첫 장에서 같이 볼 칸들

돈 이야기 바로 옆에 붙어 있는 칸들이에요. 서식 앞쪽에 나란히 실려 있습니다.

1. 담보물권 설정 여부 — 종류·설정금액·설정일자를 적는 자리예요. 읽는 순서는 등기부등본 을구 채권최고액에 있어요
2. 임대보증금 구분 — 「계」 아래에 기본보증금과 전환보증금이 따로 적혀요. 월 임대료도 기본과 전환으로 갈려 있고요
3. 임대차 계약기간 — 시작된 날부터 3개월 안에 입주하지 않으면 해지 사유가 돼요. 임대인 탓으로 늦어진 경우는 빼고요
4. 공공임대주택의 종류 — 영구·국민·행복·통합공공임대·장기전세 중 어디에 체크됐는지 봐요. 분양전환 쪽이면 임대의무기간이 10년·6년·5년 중 하나로 표시돼요